WOW! Weilheim-Remetschwiel, Einfamilienhaus mit Garage, Carport, Luft-Wärme Pumpe, Einbauküche, Kaminofen, Garten…

Gemeinde: WeilheimOrtsteil: RemetschwielLandkreis: Waldshut-TiengenPostleitzahl: 79809Strasse: Zum RössleHausnummer: 11Flurstück: 12Lagebeschreibung: Idyllisches Wohnen im Südschwarzwald mit AlpenpanoramaDie Immobilie befindet sich in Remetschwiel, einem charmanten und ruhigen Ortsteil der Gemeinde Weilheim (Postleitzahl 79809). Remetschwiel liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel des Südschwarzwalds und besticht durch seine naturnahe, sonnige Lage und eine hohe Lebensqualität.Natur und Freizeit vor der HaustürFür Naturliebhaber und Aktive ist Remetschwiel ein wahres Paradies. Direkt vom Haus aus laden gut ausgebaute Wander- und Radwege zu Erkundungstouren durch die beeindruckende Schwarzwaldlandschaft ein. Im Winter bieten nahegelegene Skilifte und Loipen vielfältige Möglichkeiten für Wintersportler. Die idyllische Umgebung ist ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach, um die Ruhe und die frische Luft zu genießen.Ein besonderes Highlight der Lage ist der atemberaubende Blick auf das Alpenpanorama, der sich bei guter Sicht von vielen Punkten in Remetschwiel und insbesondere von der Terrasse des Hauses aus bietet.Gute Anbindung und InfrastrukturTrotz der ruhigen, dörflichen Atmosphäre ist Remetschwiel gut angebunden. Der Kernort Weilheim sowie die benachbarte Stadt Waldshut-Tiengen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken und Restaurants.Für Familien bietet die Gemeinde Weilheim Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Waldshut-Tiengen, die gut mit dem öffentlichen Nahverkehr (Busverbindungen) erreichbar sind.Die Grenznähe zur Schweiz macht Remetschwiel auch für Berufspendler attraktiv. Die Grenzübergänge sind schnell erreichbar, was die Anbindung an den Schweizer Arbeitsmarkt und kulturelle Angebote im Nachbarland erleichtert.Fazit zur LageWohnen in Remetschwiel bedeutet Leben, wo andere Urlaub machen. Die Kombination aus unberührter Natur, beeindruckendem Alpenblick, guter regionaler Anbindung und der Nähe zur Schweiz macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Weilheim-Remetschwiel!Dieses, im Jahr 2015 erbaute Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort, höchste Energieeffizienz und eine naturnahe Lage. Es steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und ist ideal für eine Familie oder Paare, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch seine zeitgemäße Architektur und die hochwertige Ausstattung. Modernste Technik sorgt für ein optimales Wohnklima: Eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe, kombiniert mit einer integrierten Klimaanlage, versorgt das gesamte Haus nicht nur zuverlässig mit Wärme im Winter, sondern sorgt auch für angenehme Kühle an heißen Sommertagen. Die individuelle Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum nach Ihren Wünschen regulieren oder zentral über die programmierbare Heizungssteuerung kontrollieren. Dank dieses zukunftsweisenden Systems erreicht die Immobilie die exzellente Energieeffizienzklasse A+, was niedrige Energiekosten garantiert.Auf zwei Etagen erstreckt sich die Wohnfläche und bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Ob großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, gemütliche Schlafzimmer oder ein separates Home-Office – hier finden Sie den passenden Platz für Ihre Bedürfnisse.Außenbereich & Lage:Das 457 Quadratmeter große Grundstück ist ein wahres Paradies für Freizeit, Hobby und die ganze Familie. Der hübsch angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Genießen Sie ruhige Stunden auf Ihrer großzügigen Terrasse und lassen Sie sich vom atemberaubenden Panorama auf die Schweizer Alpen verzaubern, das Ihnen bei gutem Wetter einen unvergesslichen Anblick bietet.Ausstattung auf einen Blick:Baujahr: 2015 (moderne Massivbauweise)Wohnfläche: 154,6m² (Nutzfläche mit Garage und Abstellraum: 217qm)Zimmer: 5 (3 im OG, 2 im EG)Schlafzimmer: 4 (3 im OG, 1 im EG)Grundstück: 457 m² (eben)Heizung/Kühlung: Moderne Luft-Wärmepumpe mit integrierter Klimaanlage, Fußbodenheizung (Zonensteuerung & zentrale Steuerung)Energieeffizienz: Klasse A+Extras: Terrasse, Alpenblick bei guter Sicht, gepflegter Garten, Verfügbarkeit ab sofortFazit:Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Remetschwiel bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus modernstem Wohnkomfort, hoher Energieeffizienz und traumhafter Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen.

geflieste Garage mit elektrischem Garagentor (Funkdrücker und Codetastatur), Waschbecken in der Garage mit Frostsicherung, Terrasse überdacht, Zugang vom Garten in die Garage möglich, Carport mit Zugang zur Werkstatt, Klingel mit Überwachungskamera vor dem Haus und an der Haustür, Zugang zum Haus mit Fingerscan, Mauerwerk:30cm Klimatherm-Stein plus 10cm Vollwärmeschutz, Geschossdecke zw. EG und OG: Stahlbeton-Masiv (verputzt), Geschossdecke Obergeschoss zum Dachgeschoss: Holzdecke verputzt), Boden im Haus: Fliesen und Parkett (Eiche Rustikal), Wände im Haus: Edelputz, Treppe im Flur: Stahlkonstruktion mit Edelstahlhandlauf und Bucheholz als Tritt, Kamin im Wohnzimmer, hochwertige Einbauküche mit Neff Geräten und Abzug nach außen, LED Beleuchtung an den Küchenschränken, angrenzende Speisekammer, Fussbodenheizung in alle Räumen (steuerbar über Thermostat), zweiter Kreislauf im Boden für Klimaanlage,Raumhöhe in beiden Etagen, 2,43m, elektrische Rollläden an allen Fenstern, 3-fach verglasteFenster von Rehau (Wärmedämmwert 0,7/36dB), TV über Sat-Anlage, DSL Download: 14 Mbit/sek, DSlUpload: 2,3 Mbit/sek., LCD Bildschirm im EG und OB mit Touchscreen für die Türklingel und Überwachung (mit Notruffunktion), bodentiefe Dusche im EG, Wanne mir Whirlpool Funktion und bodentiefe Regendusche im OG, frei ab sofort

Heizungsanlage:Ein besonderes technisches Highlight dieses Hauses ist die hochmoderne Luft-Wärmepumpe. Diese fungiert als zentrales Herzstück der Haustechnik und sorgt nicht nur für behagliche Wärme im Winter, sondern bietet auch an heißen Sommertagen einen entscheidenden Vorteil: Sie verfügt über eine integrierte Kühlfunktion.Die Wärme- bzw. Kälteverteilung erfolgt im gesamten Haus über eine moderne Fußbodenheizung. Für maximalen individuellen Komfort ist jeder Raum mit eigenen Einzelraumthermostaten ausgestattet. So können Sie die Temperatur für jedes Zimmer – ob Wohnbereich, Schlafzimmer oder Bad – exakt nach Ihren persönlichen Wünschen einstellen. Zusätzlich lässt sich das gesamte System komfortabel über die zentrale, programmierbare Heizungssteuerung kontrollieren. Dank dieser hocheffizienten Technik erreicht die Immobilie die exzellente Energieeffizienzklasse A+, was Ihnen langfristig niedrige Nebenkosten garantiert.Laufenden Kosten vom Objekt:Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz “Eigentum verpflichtet” bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:-Grundsteuer: 211,26€ pro JahrDie Grundsteuer ist eine Steuer, die auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden erhoben wird und direkt vom Eigentümer bezahlt wird. Die Berechnung der Grundsteuer erfolgt auf Basis des Grundsteuermessbetrages, der mit einem von der jeweiligen Kommune festgelegten Hebesatz multipliziert wird.-Wasser /Abwasser: Die Abrechnung von Wasser und Abwasser erfolgt direkt durch die Gemeinde Weilheim, nach Verbrauch.-Stromkosten für Haus-Strom und Heizung inkl. Warmwasser: 385€ pro Monatbei 4 Personen-Mülltonne: Im Landkreis Waldshut setzen sich die Müllgebühren aus einer jährlichen Grundgebühr und einer Leerungsgebühr zusammen. Die Restmülltonnen sind in Größen von 40 bis 1.100 Litern erhältlich, und die Gebühren richten sich nach der gewählten Tonnengröße. Eine 120-Liter-Tonne, die oft für Einfamilienhäuser ausreicht, kostet etwa 140 bis 170 Euro pro Jahr, inklusive Leerung. Zusätzlich gibt es separate Behälter für Papier (kostenlos) und Bioabfälle. Sperrmüll kann auf Anfrage entsorgt werden.-Telefon, Internet: Die Vorbereitungen für den Glasfaseranschluss sind bereits getroffen wurden. Anbieter: Stiegeler-TV: eigene SAT-Anlage, daher fallen hier keine Kosten an–Wohngebäudeversicherung: Die Höhe der Wohngebäudeversicherungbeträgt im Jahr: 911,72€.Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.Kaufkosten gesamt:Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: # Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und KreditangebotHinweis zurBesichtigung:Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Remetschwiel vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.