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Au in der Hallertau - Wohnen im Herzen des größten Hopfenanbaugebietes der Welt

Au in der Hallertau liegt idyllisch inmitten der weltberühmten Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt, und verbindet auf einzigartige Weise ländliche Beschaulichkeit mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Marktgemeinde im Landkreis Freising überzeugt mit einer hohen Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Naturliebhaber und Ruhesuchende begeistert.

Das Ortsbild wird geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Hopfengärten und einer intakten Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig bietet Au i.d.Hallertau alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung vor Ort.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A9 sowie die B11 erreichen Sie München in rund 50 Kilometern bequem und zügig - ideal für Pendler, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereinen möchten. Der Münchner Flughafen ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinschaft mit lebendigen Vereinen, regionalen Festen und einem starken Zusammenhalt - und das alles in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Bayerns.

Dieser Bungalow in der idyllischen Marktgemeinde Au in der Hallertau bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auf zwei Ebenen verteilt ist Platz für eine ganze Familie.

Das Erdgeschoß überzeugt mit einer Einbauküche und dem einladenden Wohnbereich, der sich nahtlos in den Wintergarten fortsetzt und so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein praktisches Gäste-WC, ein Schlafzimmer und das Hauptbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad.
Eine Dachaufstockung wäre möglich, so dass weiterer Wohnraum entstehen kann.

Das Haus präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand mit einfacher Ausstattung und Bodenbelägen aus Teppichboden, Holz und Laminat. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder bereit ist zu investieren, findet hier enormes Potenzial, eine stilvolle und moderne Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das großzügige Grundstück von 618 m² begeistert mit einer Gartenfläche von rund 500 m², die viel Platz für Entspannung, Freizeitgestaltung und Gartenträume bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf oder Ihre Mail unter:
Birgit Merx, 0151 152 080 99
per mail birgit.merx@waag-redberg.com

Schauen Sie unbedingt auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen