Sofort verfügbar - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im Regensburger Kasernenviertel. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Auch die Regensburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig sind die Universität Regensburg und die OTH aufgrund der Lage gut erreichbar, was die Wohnung auch für eine mögliche Vermietung an Studierende bzw. als WG interessant macht.

Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen und der schnellen Erreichbarkeit zentraler Bereiche Regensburgs macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Die gut geschnittenen Räume, der großzügige Balkon und die sofortige Verfügbarkeit machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und erweitert den Wohnbereich besonders in den wärmeren Monaten um einen schönen Platz im Freien.

Insgesamt stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Durch die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung darüber hinaus sehr gut für eine mögliche WG-Nutzung und bietet damit auch für Kapitalanleger interessante Vermietungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Aktuell werden in der Wohnung noch kleinere Modernisierungs- und Ausbesserungsarbeiten durchgeführt, sodass die Immobilie in einem ansprechenden Zustand übergeben werden kann. In den Wohnräumen sind pflegeleichte Laminatböden verlegt.

Auch das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Das Gebäude wird fortlaufend instand gehalten und notwendige Maßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Zuletzt wurde beispielsweise die Hauseingangstüre erneuert.

Die Wohnung steht bereits leer und kann nach Abschluss der derzeitigen Arbeiten kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Damit bietet sie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Hinweis zur Bilddarstellung:
Die Aufnahmen zeigen teilweise den aktuellen Zustand während der noch laufenden Arbeiten. Ergänzend wurden visualisierte Darstellungen beigefügt, die einen möglichen Eindruck der Räumlichkeiten nach Abschluss der Arbeiten vermitteln.

Für Besichtigungen melden Sie sich gerne bei mir.

Pauline Rafka

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 36.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.41, Distanz zum Bus: 0.16