Charmante Dachgeschosswohnung mit spürbarer Wohlfühl-Atmosphäre

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Sankt Augustiner Stadtteil „Mülldorf“, in einem gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Umfeld. Die Lage bietet insbesondere Familien eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Siegburg, Hennef und Bonn. Besonders familienfreundlich ist die vorhandene Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Weitere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet von Sankt Augustin und in den angrenzenden Städten zur Verfügung. Auch die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg mit ihrem Campus in Sankt Augustin ergänzt das vielseitige Bildungsangebot. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist in Sankt Augustin und den angrenzenden Stadtteilen gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung beziehungsweise im Stadtgebiet erreichbar. Zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Siegburg und Hennef. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A560 sowie das Autobahnkreuz Bonn/Siegburg mit Anschluss an die A3 sind Bonn, Köln und die umliegenden Städte gut erreichbar. Busverbindungen ermöglichen zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und unter anderem an das benachbarte Siegburg mit seinem ICE-Bahnhof. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Die Sieg sowie die umliegenden Grün- und Freiflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Willkommen in dieser charmanten und hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnung; ein Zuhause, das Sie sofort verzaubert. Schon beim Betreten über das urige Treppenhaus wird klar: Hinter dieser Wohnungstür erwartet Sie ein stilvolles, gemütliches Zuhause mit einer spürbaren Wohlfühl-Atmosphäre. Die Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern, kombiniert mit stilvollen Kassettentüren und freiliegenden Balken, lässt Herzen höher schlagen. Der gemütliche Wohnbereich überzeugt in vielerlei Hinsicht: Eine große Gaube mit bodentiefen Fensterelementen, ein klassischer Kaminofen und der Zugang zum Südbalkon laden zum gemeinsamen Verweilen, Lachen und Träumen ein. Der Balkon, Ihr eigener urbane Rückzugsort im Freien, erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft Platz für entspannte Sommerabende, sonnige Frühstücke oder einfach einen Moment Ruhe mit Blick in die Weite. Eine elektrische Markise sorgt dafür, dass dieser Ort auch an heißen Tagen zum Wohlfühlen bleibt. Das Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort vom Alltag. Durch seine ruhige, von der Straße abgewandte Lage genießen Sie hier beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Der nahezu quadratische Grundriss ermöglicht eine komfortable Einrichtung mit einem großen Bett und einem geräumigen Kleiderschrank, ohne dass der Raum beengt wirkt. Ein Dachflächenfenster sorgt tagsüber für viel angenehmes Tageslicht. Für die Verdunkelung am Abend steht eine elektrische Rolllade zur Verfügung. Die geräumige Küche mit Gaube bietet viel Platz für eine Tischgruppe und lädt dazu ein, Ihre Speisen in angenehmer Atmosphäre zuzubereiten. Das Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und funktional. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken.

Das MFH aus dem Jahr 1903 wurde im Jahr 2015 Kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde von den Eigentümern mit viel Kreativität und Liebe zum Detail gestaltet. + Zentralheizung: Die gesamte Wohnung wird zuverlässig über eine moderne Brennwerttherme (Viessmann) beheizt; für wohlige Wärme in allen Räumen. + Dezentrale Warmwasserversorgung: elektronische Durchlauferhitzer sorgen unabhängig für warmes Wasser in Bad und Küche. + Helle Räume dank großzügiger Verglasung: Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fensterelemente und die Balkontür, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch den Wohnbereich optisch öffnen. + Die weißen Kunststofffenster mit 3 fach - Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (Aluminium Panzer mit Polyurethan ausgeschäumt ) bieten Komfort, Wärmeeffizienz und Privatsphäre zugleich. + Vielfältige Bodenbeläge: Eine gelungene Kombination aus massiven Eichen Dielen (Wohnbereich, Schlafzimmer & Küche) und Fliesen (Feinsteinzeug im Tageslichtbad) sorgt für angenehme Wohnatmosphäre in allen Bereichen; harmonisch abgestimmt auf die jeweilige Raumnutzung. + Sicher wohnen: Die Wohnung ist mit einem Alarmsystem von „Verisure“ gesichert. Jeder Mensch hat das Recht, sich sicher zu fühlen. Der Weg dorthin ist sehr einfach: Eine Alarmanlage schützt effizient vor Einbrechern. Zusätzlich warnt die innovative Sicherheitstechnik von Verisure vor anderen Gefahren. Die Haustüre ist mit einem hochwertigen Schließsystem ausgestattet; für ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit. Abgerundet wird das Angebot mit einem Abstellraum vor der Wohnung, zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden (Sondereigentum) und einem Garten mit traumhafter Gartenlaube für die Hausgemeinschaft. Hinweis: Aktuell ist die Wohnung vermietet. Eine spätere Eigennutzung ist daher selbstverständlich nur unter Beachtung der bestehenden mietrechtlichen Voraussetzungen möglich. Wir laden Sie herzlich ein, den Charme dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen.

Wieviel Immobilie kann ich mir leisten? Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Yasin Baran, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie kurzfristig eine verbindliche Finanzierungsberechnung und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder eine wertige Finanzierungszusage unter banküblichen Vorbehalten. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herr Yasin Baran telefonisch unter 0163 / 6606843 und per Mail unter: yasin.baran@beratung.lbs-nw.de Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de