Altbaujuwel in zentraler Lage!

Das Objekt befindet sich direkt in der Innenstadt, unmittelbar am Bahnhof. Von hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie auch die gastronomischen sowie kulturellen Angebote und der zentrale Marktplatz zu erreichen. Als Kulturstadt bietet Detmold alle Annehmlichkeiten einer lebenswerten Stadt. Die Haltestelle des Stadtbusses befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine Vielzahl von Kindergärten und alle Schulformen, auch ein Schulzentrum, sind vor Ort.
Einige bekannte Einrichtungen seien hier erwähnt: Sitz der Regierung und Kreis Behörde; Landestheater, über die Grenzen hinaus bekannte Musikhochschule und Hochschule Ostwestfalen-Lippe, das Hermannsdenkmal.
Gutes Stadtbusnetz sowie Zuganbindungen in alle Richtungen.
Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und Ortschaften über die Bundesstraßen B1, B66 und B239.
Bielefeld und Paderborn sind ca. 30-35 km entfernt.
Nächster AB-Anschluss: Bad Salzuflen/Lemgo, Bielefeld und Paderborn
Nächster Flughafen: Paderborn-Lippstadt

Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit attraktiven Mieteinnahmen und einer gefragten Lage mitten in der Detmolder Innenstadt. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit seinem charaktervollen Altbaucharme, der stilvollen Fassade und den liebevoll erhaltenen Details bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Lage legen.
Auf einem ca. 631 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt drei Etagen mit einer vielseitigen Nutzung: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 142 m², die derzeit als Büro genutzt wird. Darüber liegen im Obergeschoss zwei Wohnungen mit ca. 19 m² und ca. 125 m² sowie im Dachgeschoss zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 100 m² und ca. 69 m². Die Einheiten befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und verfügen über getrennte Zähler, was eine klare und unkomplizierte Abrechnung ermöglicht.
Im Jahr 2021 wurden die Fassade gestrichen sowie Teile der Fenster erneuert. Das Dachgeschoss wurde bereits 1995 ausgebaut und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Die einzelnen Einheiten werden jeweils über eigene Gasthermen aus verschiedenen Jahren versorgt; zusätzlich ist ein Fernwärmeanschluss im Haus vorhanden. Das Gebäude ist unterkellert und bietet zudem vier Balkone, zwei Terrassen, zwei Gäste-WCs sowie einen Garten, der das Angebot sinnvoll abrundet. Ein weiteres, ganz besonderes Detail ist die älteste Garage Detmolds, die dem Objekt zusätzlichen historischen Wert verleiht.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 39.120 €. Damit bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine repräsentative Adresse in der Innenstadt von Detmold, sondern auch ein attraktives Renditepotenzial in Verbindung mit einer wertbeständigen Immobilie mit Denkmalstatus.

- 1 Gewerbeeinheit im EG ( ca.142 m²)
- 2 Wohnungen im OG ( ca.19 m² + ca.125 m²)
- 2 Wohnungen im DG ( ca.100 m² +ca. 69 m²)
- Jahresnettokaltmiete i.H.v. 39.120 €
- Fassade und tlw. Fenster wurden 2021 modernisiert
- Dachgeschoss ca. 1995 ausgebaut
- sehr guter, gepflegter Zustand der Einheiten
- 4 Balkone, 2 Terrassen
- getrennte Zähler
- eigene Gasthermen aus verschiedenen Jahren (1995 - 2011)
- Fernwärmeanschluss im Haus vorhanden
- älteste Garage Detmolds
- Garten
- Altbaucharme

StichworteNutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen