**Sehr LUXURIÖSE, sehr elegante DHH mit vielen Extras in gefragter Lage von Dörnigheim - bezugsfrei

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in unmittelbarer Nähe zu Schulen und Kindergarten in Maintal Dörnigheim. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen, gleichermaßen das Zentrum von Dörnigheim. Zentral gelegen zwischen Frankfurt, Hanau und Offenbach, aber dennoch ruhig und mit vielen Grünflächen - das ist Maintal ! Die Stadt gliedert sich in die vier Teile: Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen und gewinnt zunehmend an großer Beliebtheit. Dörnigheim ist hierbei der größte Stadtteil.

In gefragter Lage von Maintal Dörnigheim entstanden vor wenigen Jahren zwei hochwertige Doppelhaushälften für "Anspruchsvolle Individualisten" - eine der Liegenschaften sucht nun ihre neuen Besitzer. Für den Eigenbedarf konzipiert und ausgestattet, werden hier sämtliche Wünsche an eine Immobilie vollständig erfüllt : Modernste Grundrisse lassen die Individualität des Objektes auf den ersten Blick erkennen : Das komplett offene Erdgeschoss „trennt“ hier nur durch den Eingangsbereich den großen Wohnbereich von Küche/Essbereich räumlich, ohne an Weitläufigkeit und Licht zu verlieren. Grosse, bodentiefe 2-flügelige Glaselemente mit 3-Fach-Verglasung und Fliegengittern führen in den schönen, nach hinten ausgerichteten eigenen Garten in West-Ausrichtung. Im 1. OG wurden drei helle, sehr geräumige Zimmer sowie ein zusätzlicher Ankleideraum und zudem das helle Tageslicht-Duschbadezimmer mit bodengleicher Duscheinheit exzellent und geschmackvoll konzipiert, ausgestattet und angeordnet. Das Dachgeschoss ist als eigene Wohnetage mit ca. 37m² Wohnfläche vorgesehen. Ein zusätzliches Bade- sowie Ankleidezimmer sind auch hier selbstverständlich. In diese Etage stilsicher integriert ist die ca. 7m² große Loggia. Mehr Wohnkomfort, mehr Stil, mehr Individualität in ansprechende Grundrissen lassen sich selten in einer nahezu neuwertigen Liegenschaft finden. Auch der eigene großzügige Garten - bereits eingefriedet und angelegt - sowie die gute Lage machen diese Immobilie zu einem aussergewöhnlichen Wohnangebot für Anspruchsvolle.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Niedrigenergiehaus - Alarmanlage - Regenwasser-Zisterne - Fußbodenheizung - elektr. Rolläden - Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen - Exklusive, moderne Doppelhaushälfte auf real geteiltem Grundstück - ca. 2,50m Raumhöhe, voll unterkellert, 2 Vollgeschosse (EG und 1.OG) plus ausgebautes Dachgeschoss - 5 Zimmer, plus 2 Ankleideräume, 2 komplett ausgestattete Tageslichtbäder mit Einbauten und Extras (u.a. Spülrandlose Comfort-Dusch-WCs von VitrA (VitrAflush, Badmöbel von Villeroy&Boch), Gäste WC - Bodenbeläge Feinsteinzeug, bzw. Parkett Joka-Eiche im Landhausstil - Fußbodenheizung sowie Handtuchheizung in den Badezimmern - Moderne Luxus-Einbauküche mit Kochinsel, sowie sämtlichen elektrischen Geräten - weitläufige Terrasse in West-Ausrichtung, zusätzliche Loggia im DG am derzeitigen Schlafbereich - Gartenanlage eingefriedet, Garten angelegt (u.a. mit "Waldkiefer Bonsai") - Fenster, dreifach verglast ; z.T. bodentief - Elektrische Rollläden zentral steuerbar, z.T. Fliegengitter - Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen - KfW 70 Effizienzhaus, massiv gebaut - Aussenwanddämmung - voll unterkellert mit 2 Hobbyräumen, Waschraum und Technikraum - Weishaupt Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie Weishaupt Trinkwasser-Wärmepumpe - Grünbeck Wasserenthärtungsanlage - Zysterne mit Anschluss an den Aussenwasserhahn - Indexa Alarmanlage System 8000 - Wandbeläge : Malervlies - Einzelgarage mit Sektionaltor und Stellplatz - Elektrisches Zaunanlagentor - Campingstromanschluss in der Garage für ein E-Auto mit max. 3,7kw

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden. Wir haben für diese Liegenschaft ein ausführliches Exposé vorbereitet, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Hierfür benötigen wir vorab Ihre kompletten Kontaktdaten wie Mailadresse, Telefonnummer und aktuelle Wohnadresse. Begehungen vereinbaren wir individuell nach einem persönlichen Gespräch. Der Energieausweis ist beauftragt, liegt jedoch noch nicht vor. Er wird zur Besichtigung nachgereicht.