Gönnen Sie sich dieses Wohngefühl; ein Ort für Ästheten, Denker, Träumer …

Dieser Wohntraum befindet sich im Sankt Augustiner Stadtteil „Mülldorf“, in einem gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Umfeld. Die Lage bietet insbesondere Familien eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Siegburg, Hennef und Bonn. Besonders familienfreundlich ist die vorhandene Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Weitere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet von Sankt Augustin und in den angrenzenden Städten zur Verfügung. Auch die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg mit ihrem Campus in Sankt Augustin ergänzt das vielseitige Bildungsangebot. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist in Sankt Augustin und den angrenzenden Stadtteilen gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung beziehungsweise im Stadtgebiet erreichbar. Zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Siegburg und Hennef. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A560 sowie das Autobahnkreuz Bonn/Siegburg mit Anschluss an die A3 sind Bonn, Köln und die umliegenden Städte gut erreichbar. Busverbindungen ermöglichen zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und unter anderem an das benachbarte Siegburg mit seinem ICE-Bahnhof. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Die Sieg sowie die umliegenden Grün- und Freiflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Zuhause definiert einen Ort, an dem wir leben wollen und einen Platz, an dem wir bleiben können. Hier wohnt man nicht einfach. Man atmet Tiefe. Man lebt Gelassenheit. Und man wacht jeden Morgen mit dem Gefühl auf, dass das Leben genau hier sein Gleichgewicht gefunden hat. Die hier angebotene außergewöhnliche und stilvolle zwei Zimmer Wohnung mit Balkon vermittelt genau das; sie bietet Ihnen einen Lebensraum für ein glückliches Leben kombiniert mit viel Platz zur individuellen Raumgestaltung. Sie überzeugt durch klare Architektur, große Fensterflächen, die viel Licht und somit Leben einziehen lassen und stilvollen Wohnkomfort. Über das urige Treppenhaus erreichbar, erwartet Sie hinter der stilvollen Wohnungstüre ein Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Schon beim betreten des Flures, lässt sich erahnen, was sich jeweils in den einzelnen Räumen widerspiegelt. Die Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern in Kombination mit stilvollen Stuckleisten und den Originalen Kassettentüren aus jener Zeit, sorgen für eine warme und wohlige Atmosphäre. Zur linken eröffnet sich Ihnen ein beeindruckender Wohn- Essbereich mit einem klassischen Kaminofen für knisterndes Kaminfeuer und der über eine zweiflügelige Balkontür gelegene Balkon in Süd - Ausrichtung. Genießen Sie die schöne Aussicht und atmen Sie durch. Zur rechten betreten Sie Ihre eigene Wohlfühloase; ein außergewöhnliches Tageslichtbad mit Wanne & Dusche im römischen Stil; Prunkvoll und Luxuriös ausgestattet lädt es zum verweilen ein. Die angrenzende Küche; sie überzeugt durch ihren Größe und bietet viel Platz zum zubereiten kulinarischer Genüsse. Das Schlafzimmer; ein Raum der Entspannung atmet und zum Verweilen einlädt.

Das MFH aus dem Jahr 1903 wurde im Jahr 2015 Kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde von den Eigentümern mit viel Kreativität und Liebe zum Detail gestaltet. + Zentralheizung: Die gesamte Wohnung wird zuverlässig über eine moderne Brennwerttherme (Viessmann) beheizt; für wohlige Wärme in allen Räumen. + Dezentrale Warmwasserversorgung: elektronische Durchlauferhitzer sorgen unabhängig für warmes Wasser in Bad und Küche. + Helle Räume dank großzügiger Verglasung: Besonders hervorzuheben ist die zweiflügelige Balkontür (Stulpvariante ohne Mittelpfosten), die nicht nur viel Tageslicht hereinlässt, sondern auch den Wohn- Essbereich optisch öffnet. + Die weißen Kunststofffenster mit 3 fach - Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (Aluminium Panzer mit Polyurethan ausgeschäumt ) bieten Komfort, Wärmeeffizienz und Privatsphäre zugleich. + Vielfältige Bodenbeläge: Eine gelungene Kombination aus massiven Eichen Dielen (Wohnzimmer & Schlafzimmer), Granit (Flur & Küche) und Botticino Marmor (Römer Bad) , sorgt für angenehme Wohnatmosphäre in allen Bereichen; harmonisch abgestimmt auf die jeweilige Raumnutzung. + Sicher wohnen: Die Wohnung ist mit einem Alarmsystem von „Verisure“ gesichert. Jeder Mensch hat das Recht, sich sicher zu fühlen. Der Weg dorthin ist sehr einfach: Eine Alarmanlage schützt effizient vor Einbrechern. Zusätzlich warnt die innovative Sicherheitstechnik von Verisure vor anderen Gefahren. Die Haustüre ist mit einem hochwertigen Schließsystem ausgestattet; für ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit. Abgerundet wird das Angebot mit einem Abstellraum vor der Wohnung, einem eigenen Kellerraum, einer Garage (Sondereigentum) und einem Garten mit traumhafter Gartenlaube für die Hausgemeinschaft. Hinweis: Aktuell ist die Wohnung vermietet. Eine spätere Eigennutzung ist daher selbstverständlich nur unter Beachtung der bestehenden mietrechtlichen Voraussetzungen möglich. Wir laden Sie herzlich ein, den Charme dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen.

Wieviel Immobilie kann ich mir leisten? Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Yasin Baran, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie kurzfristig eine verbindliche Finanzierungsberechnung und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder eine wertige Finanzierungszusage unter banküblichen Vorbehalten. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herr Yasin Baran telefonisch unter 0163 / 6606843 und per Mail unter: yasin.baran@beratung.lbs-nw.de Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefon Nummer anzugeben. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de