Kapitalanlage - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit verlässlichen Mietern

Schwarzach am Main verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar; über Busverbindungen bestehen schnelle Anbindungen in die umliegenden Orte. Die Nähe zu Mainauen, Rad- und Spazierwegen sowie zur Abtei Münsterschwarzach sorgt für einen hohen Freizeitwert. Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar.

- ÖPNV: Bushaltestellen ca. 0,3-0,6 km
- Einkauf: nächster Supermarkt ca. 1,5 km; größere Auswahl in Kitzingen/Volkach ca. 8-10 km
- Kindergarten: ca. 0,7 km
- Grundschule: ca. 1,2 km
- Realschule: ca. 7,0 km (Volkach/Schloss Gaibach)
- Gymnasium: ca. 2,1 km (Münsterschwarzach)
- Allgemeinarzt, Zahnarzt, Physiopraxis und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
- Autobahn A3 (AS Kitzingen/Schwarzach): ca. 3,4 km

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet ca. 182 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ein ca. 354 m² großes Grundstück.
Das Erdgeschoss ist gemeinsam mit dem Dachgeschoss vermietet, die Wohnung im 1.OG ist separat vermietet.

Highlights sind der Wintergarten im Erdgeschoss, der Balkon im 1. OG, sowie ein flexibel nutzbares Dachgeschoss (Büro/Yoga/Fitness).

Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Tageslichtbad mit Badewanne; im DG befindet sich zusätzlich ein separates WC. Vollunterkellerung mit Außenzugang sowie bis zu fünf Stellplätze (Vorhof 2022 neu gepflastert) runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und fordern Sie noch heute das vollständige Exposé oder einen Besichtigungstermin an!

- Baujahr 1965
- Wohnfläche laut Grundriss ca. 182 m² (EG ca. 78 m², 1.OG ca. 70 m², DG ca. 34 m²), laut vorliegender Wohnflächenberechnung sind es sogar 210m²
- Grundstück ca. 354 m²
- Heizung: Ölheizung (1994)
- Kachelöfen in beiden Wohnungen
- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (1999); Rollos Südfront erneuert
- Dach 2006 erneuert & gedämmt; Dachfenster erneuert
- Fassade 2008 erneuert (nicht gedämmt)
- Leitungen: Abwasser teilweise erneuert; Wasserleitungen teilweise erneuert
- Bäder ca. 1990: je Wohnung Tageslichtbad mit Badewanne; im DG separates WC
- Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen, Echtholzparkett
- EG: Küche mit Zugang zum Wintergarten
- 1.OG: Balkon mit Aussicht; offener Wohn-/Essbereich; Kamin
- Keller: HWR mit Dusche & Außenzugang; gefliester Abstellraum; Technikraum (Öltanks/Heizung); zusätzlicher Kellerraum mit Grube/Feuchtigkeit
- Außen: 5 Stellplätze, Vorhof 2022 neu gepflastert
- Wohneinheiten: 2 (EG+DG als eine Einheit vermietet; 1.OG separat vermietet)

Nettokaltmiete gesamt: 1.196 €/Monat (EG+DG 744 € seit 11/2024; 1.OG 456 € seit 2010; jüngst +20 %)

- Hausverwaltung: keine

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 0.80