Ländliche Idylle mit Potenzial - Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil "Niederrimbach" der Stadt Creglingen und überzeugt durch ihre ruhige, ländliche Wohnlage inmitten der reizvollen Landschaft des Taubertals. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen sowie weitläufigen Wiesen und Wäldern und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die ruhige Lage eignet sich besonders für Familien, Paare oder alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Vorzüge des Landlebens genießen möchten. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im nahegelegenen Creglingen finden sich Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Creglingen. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Bad Mergentheim, Weikersheim oder Rothenburg ob der Tauber vorhanden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Stadt Creglingen verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die Bundesstraße B290 sowie die umliegenden Landesstraßen sind Bad Mergentheim, Rothenburg ob der Tauber und Weikersheim schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zu den regionalen Wirtschaftsstandorten schätzen.

Die reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Ausflügen in das Taubertal ein. Historische Altstädte, Weinorte sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote machen die Region besonders attraktiv.

Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung und bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Erholung, Natur und Lebensqualität legen.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1895 befindet sich auf einem ca. 1.138 m² großen Grundstück, im idyllischen Creglinger Ortsteil Niederrimbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, welche den Charme eines historischen Hauses, mit den Vorzügen einer naturnahen Wohnlage verbinden möchten.

Seit dem Erwerb im Jahr 2015, wurde die Immobilie von den jetzigen Eigentümern kontinuierlich gepflegt und in zahlreichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2016 erfolgte der Einbau einer effizienten Holzpelletheizung sowie einer neuen Einbauküche. Die Fenster wurden 2017 durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Außenbereich entstanden 2021 ein Carport, zudem wurden die Abwasserleitungen im Bereich der Einfahrt erneuert.

Auch im Innenbereich wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Badezimmer im Jahr 2016 zeitgemäß erneuert und das Arbeitszimmer umfassend renoviert. Darüber hinaus wurde die Elektrik teilweise modernisiert und der Kamin nach außen verlegt. Weitere kleinere Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten fortlaufend.

Die Wohnräume überzeugen mit einer gemütlichen Atmosphäre, welche durch Holz- und Fliesenböden unterstrichen wird. Zusätzliche Ausbaureserven bietet der Dachboden, der sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum entwickeln lässt. Ein historischer Gewölbekeller sowie ein Nebengebäude mit Scheune, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby und Freizeit. Das Carport ergänzt das Platzangebot im Außenbereich.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme, bereits erfolgten Modernisierungen und großem Entwicklungspotenzial. Das weitläufige Grundstück, die ruhige Lage sowie die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Trotz der bereits durchgeführten Arbeiten befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Innenausbau und bei der optischen Gestaltung besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Dadurch eröffnet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Wohnfläche & Grundstück:
* ca. 156 m² Wohnfläche
* ca. 1.138 m² großes Grundstück

Ausstattung:
* Holz- und Fliesenböden
* Einbauküche (Einbau 2016)
* ausbaufähiger Dachboden
* Gewölbekeller

Modernisierungen:
* Holzpelletheizung (Baujahr 2016)
* teilweise erneuerte, zweifach verglaste Kunststofffenster (2017)
* modernisiertes Badezimmer (ca. 2024)
* renoviertes Arbeitszimmer (2024)
* teilweise erneuerte Elektrik
* Kamin nach außen verlegt
* erneuerte Abwasserleitungen im Bereich der Einfahrt (2021)

Außenbereich:
* Carport (Baujahr 2021)
* kleines Nebengebäude
* großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

SonstigesGerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen