Pöcking: Gut Geschnittene 2 Zi. Whg. Nähe Schloss Possenhofen und S-Bahn Linie 6 !

Die Wohnung befindet sich in Pöcking und auf einem parkähnlichen Gelände. In ca. 10 Minuten Gehzeit erreicht man ein traumhaftes Badegelände am Starnberger See und blickt dabei auf das am Ufer gelegene Schloss Possenhofen, welches durch seine berühmte Bewohnerin Elisabeth von Bayern - genannt Sissi - die spätere Kaiserin von Österreich und Königin von Ungarn, enorme Bekanntheit erlangte. Sie verbrachte hier große Teile ihrer Kindheit.
Die Gemeinde Pöcking befindet sich im sogenannten Fünfseenland, einer besonders beliebten und landschaftlich reizvollen Region südwestlich von München, nahe dem Starnberger See. Der Ort selbst weist rund 5.600 Einwohner und bietet einen enormen Freizeitwert durch Segelvereine, Golfplätze, hervorragende Gastronomie und die Nähe zu den Alpen oder nach München.
Die Autobahnen A 95 sowie A 96 oder die Bundesstraße nach Weilheim, Murnau und Oberammergau sind schnell erreichbar.

In fußläufiger Nähe befinden sich:

Bushaltestelle Possenhofen (ca.?250?m)
Bahnhof Possenhofen mit der S-Bahn Linie 6 nach Tutzing oder Innenstadt München (Regionalbahn, ca.?5?Minuten zu Fuß)
Grundschule Pöcking (ca.?520?m)
Gemeindekindergarten (ca.?700?m)
Bäcker, Arzt und Apotheke im Ortszentrum (rund?400-800?m)
Starnberger See in etwa 10-15?Minuten Fußweg
Pöcking ist geprägt von hoher Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung (B2 und S-Bahn Richtung München) sowie einer naturnahen Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten rund um den Starnberger See

Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im I.OG und weist inkl. der Loggia mit Südausrichtung ca. 60,44 m² Wohnfläche lt. Plan auf. Vom Wohnzimmer und der Loggia aus hat man einen sehr schönen Blick auf das ca. 11.445 m² große Parkgelände mit altem wertvollem Baumbestand.
Die überdachte ca. 6,56 m² große Ost-Süd Loggia hat einen wunderbaren Freiblick.
Die Tiefgarage oder das Kellerabteil können bequem mit einem Fahrstuhl erreicht werden.
Insgesamt sind 91 Wohnungen, welche großzügig auf 5 Baukörper verteilt sind, in der Anlage vorhanden.

- Baujahr 1971 lt. Teilungserklärung und Energieausweis
- Ca. 60,44 m² Wohnfl. lt. Plan und Teilungserklärung (63,72 m² lt. Plan mit kpl. angerechneter überdachter Loggia)
- Wohnanlage mit 91 Wohneinheiten lt. Teilungserklärung auf einem ca. 11,445 m² großen parkähnlichen Grundstück
- Fahrstuhl vorhanden
- Der Belag im Treppenhaus für Boden und Stufen wurde mit hochwertigen Natursteinfliesen gewählt
- Das Wohnzimmer ist mit Buchenholz-Stabparkett belegt und bietet eine raumhohe Fensterfront mit Zutritt zur ca. 6,56 m² lt. Plan großen, überdachten Loggia mit Markise. Das Wohnzimmer ist dadurch optimal belichtet und bietet schöne Blickachsen auf das parkähnliche Grundstück.
- Schlafzimmer und Flur mit Bodenbelag Laminat, Ausführung Buche
- Ca. 11 m² großer Flur mit praktischem Einbauschrank (ca. Wert 500 €)
- Das im Plan eingezeichnete Gäste-WC wurde zu einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss umgebaut
- Ca. 9,27 m² große Küche mit Fenster und Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Wert ca. 3.800 €). Das Wasser wird mit einem neuwertigen Elektroboiler erwärmt. Die Bodenfliesen sind diagonal, in zeitloser Terracotta Ausführung, verlegt. Die Küche bietet auch die zusätzliche Möglichkeit einen Esstisch mit 2 Sitzplätzen zu integrieren.
- Der Flur wurde mit weißen Fliesen diagonal im Format 30 x 30 cm belegt und bietet einen weißen praktischen Einbauschrank.
- Sep. Bad mit Wanne, Glaswand und Waschbecken - Warmwasser wird über einen effektiven modernen Durchlauferhitzer vorgehalten. Fliesenbelag in einem Blauton glänzend.
- Sep. Gäste - WC mit Waschbecken und neuwertigen Sanitärgegenständen - Fliesen Blauton glänzend
- Jalousien im Wohn-und Schlafzimmer vorhanden
- Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem gepflegten Buchenholz-Stabparkett ausgestattet.
- Radiatoren mit Thermostatventilen
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Wert 25.000 €)

Allgemein:
- Fahrrad - und Waschkeller vorhanden
- Wasch- und Trockenraum

- Betriebskosten/Hausgeld Vorauszahlung + JA 2025 aktuell 386 € und ab 01.07.26 gemäß WP 2026 = 462 € pro Monat (anteilig 62,45 € Zuführung Instandhaltungsrücklage)
- Umlagefähige Betriebskosten an den Mieter monatlich ab 01.07.26 ca. 213,00 € lt. Wirtschaftsplan 2026 möglich
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 lt. Jahresabrechnung 2025 = 203.172 € (Anteil Wohnung ca. 2.030 €)

Sonstiges- Im Jahr 2012 erfolgten erste umfangreiche Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wie der Austausch der Fenster aller Wohneinheiten und eine Dachsanierung
- Erneuerung des Fahrstuhls im Jahr 2019
- Die Tiefgarage wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert. Dabei wurde die Beleuchtung auf LED umgestellt, ein komplett neuer Anstrich ausgeführt, der Bodenbelag neu beschichtet sowie die Säulen saniert.
- Im Jahr 2025 wurden die Fenster im Treppenhaus (Gemeinschaftseigentum) ausgetauscht
- Die Gas-Zentralheizung mit Baujahr 2006 wird in den nächsten Jahren erneuert werden.
- Auftraggeber hätte bei Kapitalanleger Interesse die Wohnung für z.B. 1.200 € Nettokaltmiete inkl. TG Einzelstellplatz anzumieten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen