Sundowner mit schönem Ausblick zur Kapitalanlage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, die sowohl urbanes Leben als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten, modernen Neubauten und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem zu erreichen. Die U-Bahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Autofahrer besteht zudem eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsstraßen, was eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Highlights. Die Isar mit ihren schönen Uferpromenaden lädt zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Käufer, die das Leben in München in vollen Zügen genießen möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten 15-Etagen-Hauses und bietet Ihnen auf ca. 54,32 m² lt. Plan eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil.

Die Wohnung und das Gebäude wurden laufend saniert und überzeugen durch eine gehobene Ausstattung. Der stilvolle Parkettboden in den Wohnbereichen sowie die eleganten Fliesen in dem Nass- und Küchenbereichen schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Zusätzlich profitieren Sie von einem Aufzug, der Sie bequem in die oberen Etagen bringt, sowie einem Keller und einem Abstellraum, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Die zentrale Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands.

- Baujahr 1963
- Wohnfläche ca. 54,32 m² verteilt auf 2 Zimmer
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Neuwertige Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Moderner Parkettboden in den Wohnbereich
- Zeitlose Fliesen in Küche und Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- Großzügiger Westbalkon
- Praktische Abstellkammer
- Kellerabteil

SonstigesDie Wohnung ist langjährig an ein sehr ordentliches Mieterpaar vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt € 9.600.-- p.a.
Das mtl. Wohngeld an die Hausverwaltung beträgt € 354, davon werden € 260.-- an Nebenkosten umgelegt
Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude beträgt Stand 12.2024 € 244.000.-- lt. HausgeldabrechnungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,67 m², Bundesland: Bayern, 15 Etagen