Starnberg: 3-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Stadt Starnberg, einem der begehrtesten Wohnorte im Großraum München. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage, die das Beste aus beiden Welten bietet.

Starnberg liegt idyllisch am Ufer des Starnberger Sees, bekannt für seine kristallklaren Gewässer und die atemberaubende Natur. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Segeln, Schwimmen und Spaziergänge entlang der Uferpromenade.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Sie finden eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München, die Sie in etwa 30 Minuten in die Landeshauptstadt bringen.

Für Familien ist Starnberg ebenfalls ideal, dank der ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die grünen Parks und Spielplätze laden zu entspannten Nachmittagen mit der ganzen Familie ein.

Genießen Sie das Leben am See und die Vorzüge einer erstklassigen Lage mit dieser Immobilie in Starnberg.

Das kleine Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungen und Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen und den Versorgungsräumen auch eine großzügige gewerbliche Lagerfläche. Das Erdgeschoss beherbergt einen kleinen gastronomischen Betrieb sowie eine geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung. In den oberen Etagen sind weitere großzügige Wohneinheiten untergebracht.

Die hier angebotene Eigentumswohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 94,49 m² (lt. Plan), verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die zeitlose Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Zwei helle, freundliche Schlafzimmer sowie ein massiver Holzdielenboden in allen Wohnräumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist seit Juli 2020 zuverlässig vermietet und eignet sich somit hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Zur Einheit gehören ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.

Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert, was zusätzliche Zukunftssicherheit verspricht.

- Baujahr Gebäude 1970, Baujahr Heizung 2025
- Ca. 94,49 m² lt. Plan verteilt auf 3 Zimmer
- 1 Außenstellplatz, 1 Garage
- Seit Juli 2020 vermietet
- Großes Badezimmer mit Wanne
- Gäste WC
- Massiver Holzdielenboden in allen Wohnräumen
- Zeitlose Einbauküche mit allen Geräten
- Zwei schöne, helle Schlafzimmer

SonstigesDie Wohnung ist seit Juli 2020 an eine Familie vermietet. Die Nettomiete beträgt € 13.200.-- p.a. zzgl. Nebenkosten.
Das mtl. Wohngeld incl. Heizkostenvorschuss beträgt € 450.--
Die mtl. Instandhaltungsrücklage beträgt€ 167,86.
Aktuell stehen im Gebäude noch die Nachbarwohnung sowie die Wohneinheit im Erdgeschoss zur Disposition.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern