Familienhaus mit viel Platz in Starnberg

Perchting ist ein idyllisches Dorf, das zur Gemeinde Starnberg gehört und die Ruhe des bayerischen Voralpenlands mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München vereint. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit weiten Wiesen und naturnahen Wäldern bietet diese Lage ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die dem Stadtleben den Rücken kehren möchten, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die Autobahnauffahrt zur A96 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass München bequem in rund 30 Minuten zu erreichen ist. Auch der Starnberger See mit seinen zahlreichen Badestellen, Segelclubs und Uferpromenaden liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten in jeder Jahreszeit ein.

Für den täglichen Bedarf stehen in der nahegelegenen Stadt Starnberg sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung. Das direkte Wohnumfeld in Perchting selbst besticht durch seine Ruhe, überschaubare Nachbarschaft und das typische Flair eines gewachsenen Ortsteils im Landkreis Starnberg.

Wer Natur, Weitblick und das charakteristische Lebensgefühl des Fünfseenlandes schätzt, findet in Perchting einen der begehrtesten Wohnstandorte im Speckgürtel Münchens.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Waldrand - wo Ruhe, Natur und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Starnbergs, direkt am Waldrand. Fernab vom Alltagstrubel und doch bestens angebunden erwartet Sie hier ein Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt.

Das Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von rund 153,71 m², verteilt auf einem ca. 631 m² großen Grundstück, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie - oder die Möglichkeit, die Einliegerwohnung zur Eigennutzung, für Gäste oder als Einnahmequelle zu nutzen.

Im Inneren erwarten Sie hochwertige Laminat- und Fliesenböden, sowie neuwertige Bäder, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die praktischen Einbauküchen sind bereits vorhanden und machen den Einzug so unkompliziert wie möglich.

Für Stauraum und Funktionalität sorgen ein geräumiger Keller sowie ein separater Abstellraum. Die Fahrzeuge findet in den beiden Garagen einen sicheren Platz. Der schöne Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem gemütlichen Abend im Grünen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Ölfeuerung.

- EG-Wohnung mit 4 Zimmern samt Wohnküche mit einer Wohnfläche von ca. 88,09 m²
- Neuwertiges ansprechendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- Große Sonnenterrasse
- UG-Wohnung mit 2 tagesbelichteten Zimmern samt Wohnküche mit einer Wohnfläche von ca. 65,62 m²
- Geräumiges Duschbad
- Küche mit moderner Küchenzeile

Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits begonnen. Vorgesehen sind zwei Zimmer und ein Bad. Die Abmauerungen, Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung sind vorhanden. Eine Anrechnung auf die Wohnfläche wurde nicht vorgenommen und bietet eine interessante Erweiterung der Wohnräume für Kinder, Homeoffice, Au-pair, etc.

Sonstiges- Viessmann Ölzentralheizung mit Brennwertkessel Vitoladens 300-T aus dem Baujahr 2010
- Ölaußentank mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.200 Liter
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Garage am Haus mit Grube
- Zweite Einzelgarage im Grundstück
- Modernes Gartengerätehaus
- Massive Steinwand als Hangbefestigung zum Nachbargrundstück
- Flur Nr. 500/10 mit einer Größe von ca. 631 m²
- Heizung, Öltank und die Rückstauklappe des Kanales wurden unlängst einer Überprüfung unterzogen

Der Unterbau der Hochterrasse ist sanierungsbedürftig und sollte erneuert oder entfernt werden. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, modernisiert