Starnberg - Investment in zentraler Wohnlage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Stadt Starnberg, einem der begehrtesten Wohnorte im Großraum München. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage, die das Beste aus beiden Welten bietet.

Starnberg liegt idyllisch am Ufer des Starnberger Sees, bekannt für seine kristallklaren Gewässer und die atemberaubende Natur. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Segeln, Schwimmen und Spaziergänge entlang der Uferpromenade.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Sie finden eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München, die Sie in etwa 30 Minuten in die Landeshauptstadt bringen.

Für Familien ist Starnberg ebenfalls ideal, dank der ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die grünen Parks und Spielplätze laden zu entspannten Nachmittagen mit der ganzen Familie ein.

Genießen Sie das Leben am See und die Vorzüge einer erstklassigen Lage mit dieser Immobilie in Starnberg.

Das kleine Wohn- und Geschäftshaus wurde 1970 in solider Massivbauweise errichtet und durch laufende Instandhaltungen und Modernisierungen stets in einem gepflegten Zustand gehalten. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen die Versorgungsräume sowie eine großzügige gewerbliche Lagerfläche. Das Erdgeschoss beherbergt einen kleinen gastronomischen Betrieb sowie eine geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung, während das Ober- und Dachgeschoss mit weiteren großzügigen Wohneinheiten ausgestattet ist.

Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 92,54 m² Wohnfläche (laut Plan). Seit Juli 2018 ist sie zuverlässig vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.

Der helle und freundliche Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltung.

Ein hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sowie eine zeitlose Einbauküche mit allen Elektrogeräten runden das gepflegte Gesamtbild ab. Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert und gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze, die das Angebot ideal ergänzen.

- Baujahr Gebäude 1970, Baujahr Heizung 2025
- Ca. 92,54 m² lt. Plan verteilt auf 3 Zimmer
- 2 Außenstellplätze
- Seit Juli 2018 vermietet
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Schöner Parkettdielenboden in allen Wohnräumen
- Zeitlose Einbauküche mit allen Geräten
- Zwei schöne, helle Schlafzimmer
- Gemütliche Terrasse

SonstigesDie Wohnung ist seit Juli 2018 an eine Familie vermietet. Die Nettomiete beträgt € 12.600.-- p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die beiden großzügigen Wohneinheiten im 1 Obergeschoss stehen ebenfalls zur Disposition.
Das mtl. Wohngeld incl. Heizkostenvorschuss beläuft sich auf € 540.--.
Zusätzlich werden mtl. € 164,38 in die Instandhaltungsrücklage eingebucht.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern