Rarität: Appartement mit Potenzial inkl. Dachterrassenpool in Gemeinschaftsnutzung!

Das Appartement befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen U-Bahnhöfe Westpark und Partnachplatz besteht Anschluss an die U6, während am Heimeranplatz zusätzlich die U4 und U5 sowie die S-Bahn zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 62, 63, 130, 132 und 134, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Richtung Innenstadt ermöglichen.

Für Studierende und Berufstätige ist die Lage besonders interessant, da die Münchner Universitäten und Hochschulen mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist zudem der nahegelegene Westpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. So verbindet die Lage urbanen Komfort und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dieses charmante Appartement aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 30,5 m² Wohnfläche eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt am beliebten Westpark und verfügt über einen eigenen, absperrbaren Freisitz mit sonniger Südausrichtung - ein schöner Ort zum Entspannen und Verweilen.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche und einen pflegeleichten PVC-Boden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit Fliesen versehen. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Wellnessbereich im Gemeinschaftseigentum. Auf der Dachterrasse stehen den Bewohnern ein Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung, die im Jahr 2025 erneuert wurden. Von der Dachterrasse eröffnet sich zudem ein beeindruckender Blick über München. Ergänzt wird das attraktive Gemeinschaftsangebot durch einen Partykeller bzw. Hobbyraum. Auch die Fassadensanierung wurde bereits durchgeführt.

Für die Wohnung sind einige Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten vorgesehen bzw. erforderlich. Hierzu zählen der Umbau des Sicherungskastens auf Kippschalter mit FI-Schutzschaltung, das Abschleifen der Parkettböden, Malerarbeiten sowie die Instandsetzung des Spülkastens im Badezimmer. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Das Appartement eignet sich aufgrund seiner kompakten Größe, der attraktiven Lage und der besonderen Gemeinschaftseinrichtungen sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

- Baujahr 1970, Heizungsbaujahr 2008
- Ca. 30,5 m² Wohnfläche lt. Teilungserklärung
- Ruhige Wohnlage direkt am schönen Westpark
- S-Bahn Station "Harras" in unmittelbarer Nähe
- Appartement mit absperrbarem Freisitz und abgeschlossener Küche
- Badezimmer mit Wanne
- Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich
- PVC in Küchenbereich
- Fliesen im Badezimmer
- Terrasse in Südausrichtung
- Funktionale Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Toller Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna auf der Dachterrasse mit Blick über München im Gemeinschaftseigentum (Erneuerung im Jahr 2025)
- Partykeller/Hobbyraum im Gemeinschaftseigentum
- Fassadensanierung bereits erfolgt
- Neue Heizkessel 2026

Folgende Arbeiten in der Wohnung werden von uns empfohlen bzw. sind notwendig (im Kaufpreis bereits berücksichtigt):
- Umbau des Sicherungskastens auf Kippschalter mit FI-Schutzschaltung
- Abschleifen der Parkettböden
- Malerarbeiten
- Instandsetzung des Spülkastens im Badezimmer

SonstigesHausgeld pro Monat: 216 € (davon ca. 119 € umlagefähig) lt. Wirtschaftsplan 2026
Erhaltungsrücklage lt. Abrechnung zum 31.12.2025 gesamt: 634.924,49 € (Anteil Wohnung: 2.641,34 €)

Im kommenden Jahr steht eine Dachsanierung an. Dies wurde ebenfalls bei Kaufpreisfindung berücksichtigtStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern