Gimbsheim - Anwesen mit viel Platz und Möglichkeiten *PROVISIONFREI F. D. KÄUFER*

Gimbsheim liegt im wunderschönen rheinhessischen Weinbaugebiet in der Verbandsgemeinde Eich. Für Freizeitmöglichkeiten gibt es in Gimbsheim eine Reihe von Optionen. Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und ist von Natur umgeben. Es gibt schöne Wander- und Radwege, die es den Bewohnern ermöglichen, die Natur zu erkunden und sich sportlich zu betätigen. Der nahegelegene Rhein bietet zudem Möglichkeiten zum Angeln und Wassersport. Der idyllische Badesee ist ein echtes Highlight und lädt ein das gewisse Urlaubsfeeling zu genießen. Auch ein Freibad hat der Ort zu bieten. Gimbsheim verfügt über eine Kindertagesstätte sowie einer Grundschule mit Kinderhort. Weiterführende Schulen sind einfach und schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In Bezug auf Lebensmittelläden bietet das nahe Umfeld eine gute Auswahl an Möglichkeiten. Die Gemeinde Gimbsheim bietet auch eine gute Auswahl an Restaurants sowie Cafés, Metzger und Bäcker. Ob ein gemütliches Abendessen, ein schneller Imbiss oder ein Kaffee zwischendurch - es gibt für jeden Geschmack etwas Passendes. Eine große Arztpraxis ist ebenfalls im Ort. In Bezug auf die Infrastruktur bietet Gimbsheim eine gute Verkehrsanbindung. Die Gemeinde ist gut mit dem Straßennetz verbunden, was es einfach macht, umliegende Städte und Gemeinden zu erreichen. Zudem gibt es öffentliche Verkehrsmittel.Zusammenfassend lässt sich sagen, Gimbsheim ist eine attraktive Gemeinde mit einer gut entwickelten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem tollem Vereinleben. Die Bewohner können bequem alle notwendigen Einrichtungen erreichen und ihre Freizeit aktiv gestalten.

Willkommen im schönen Gimbsheim! - Dieses außergwöhnliche Anwesen lässt keine Wünsche offen und freut sich darauf, dass Sie Ihre Ideen nun endlich verwirklichen...Vor Ort finden Sie das Vorderhaus aufgeteilt in Gewerbefläche und Einliegerwohnung, das angebaute Einfamilienhaus mit kleinem grünen Garten und Terrasse, die große Scheune mit verschiedenen Bereichen, die großzügige Hoffläche sowie die Garage. Nebenflächen und Keller runden das Angebot ab. Um Ihnen einen ersten Einblick zu ermöglichen, stellen wir Ihnen nachfolgen die ersten Fakten zur Verfügung. Nachdem wir Ihr Interesse geweckt haben, ermöglichen wir Ihnen sehr gerne einen persönlichen Termin vor Ort. Sprechen Sie uns gerne an.BITTE BEACHTEN SIE:Die nicht vermieteten Teile des Objektes werden gerade geräumt und leer übergeben.

Grundstück:ca. 975 m²Vorderhaus gewerblicher Bereich - gewerbliche Nutzung oder Umbau zum Wohnraum möglichca. 150 m², aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss, Dachgeschoss nicht in der m²-BerechnungErdgeschoss: Eingangsberich, ein großes Zimmer, drei nicht ausgebaute RäumeObergeschoss: große Freifläche, Büro, Durchgangszimmer, WC, Balkon mit AnlieferungsrampeDachgeschoss: nicht ausgebautdiverse Kellerräume, Heizungskellerursprüngliches Baujahr: ca. 1886, stetige ModernisierungHeizung: Gas-Zentral ca. 1998Energieausweis: Endenergiebedarf 329,5, 08.11.2023Vorderhaus Einliegerwohnung - gut vermietete Einheit für das Plus in der Kasseca. 50 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmerursprüngliches Baujahr 1886, stetige ModernisierungHeizung: Gas-Zentral ca. 1998vermietet seit 10/2019, Bruttomiete 565 €, netto 430 €Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mietpartei berücksichtigen und keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Besichtigungen sind selbstverständlich möglich.Anbau - Einfamilienhaus - weitere gut vermietete Einheit für das zweite Plus in der Kasseca. 110 m²Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, Terrasse, GartenObergeschoss, Flur, zwei Zimmer, BalkonKellerraum, Waschküche, HeizungsraumBaujahr: 1983Heizung: Öl-Zentral, 2024 überarbeitetEnergieausweis: Endenergiebedarf 180, 08.11.2023vermietet seit 08/2025, Bruttomiete 800,00 €, netto 700 €Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mietpartei berücksichtigen und keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Besichtigungen sind selbstverständlich möglich.Scheune - aktuelle Nutzung oder Ausbau mit weiterem Wohnraum möglichBaujahr: ca. 1894, 1996 modernisiertAufteilung: große Scheune mit vollständiger Raumhöhe linksNebenfläche rechts mit Zwischendecke und somit 2 EbenenKeller mit Lastenaufzugjeder Bereich ist separat begehbarBesonderheit:zusätzliche Mieteinnahmen durch eine Funkantenne der "Deutsche Funk" auf dem Dach des Vorderhauses bietet das dritte Plus in der Kassejährliche Einnahmen 3689 €, mehr Details hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch

SonstigesInteresse? Noch Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und ermöglichen Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an! Ihre AP Immobilien GmbHBesuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.ap-immo.biz oder bei http://www.facebook.com/APImmobilienGmbHMainzInformation zum Datenschutz:Sofern ein Interessent Daten und Informationen durch eine Anfrage übermitteln, so ist der Empfänger/Immobilienmakler verpflichtet, die Angaben des Interessenten vertraulich zu behandeln. Die ausdrücklich freiwillig gemachten Angaben darf er nur dem Immobilieneigentümer/Hausverwalter weiterleiten, soweit das Kriterium der Erforderlichkeit der Weitergabe erfüllt ist. Der Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass seine Daten zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und für Vertragsabschlüsse beim Empfänger/Immobilienmakler gespeichert, wenn notwendig an den Immobilieneigentümer/Hausverwaltung weitergegeben und nach Vorschrift nach Ablauf des gesetzlichen Zeitraums gelöscht werden. Mehr zur Datenschutzerklärung des Empfängers/Immobilienmaklers sowie das Informationsblatt gem Art. 13 und 14 EU DSGVO finden Sie unter: www.ap-immo.bizBezugab sofort