Für Kapitalanleger - denkmalgeschützte Stadtvilla am Auenwald

Die ehemalige Industriegemeinde Böhlitz-Ehrenberg liegt im Westen von Leipzig. In idyllische Lage, fußläufig entfernt zum Leipziger Auenwald, ist dieser Stadtteil besonders bei Familien beliebt. Eine sehr gute Nahversorgung, insbesondere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen/Kita, ist vorhanden. Bis ins Leipziger Zentrum sind es weniger Fahrminuten (ca. 8-9km, rd. 25-30 Min mit dem PKW). Auch eine sehr gute ÖPNV-Anbindung ist gegeben (ca. 35-40 Minuten).

ObjektbeschreibungDie freistehende, kleine Stadtvilla liegt in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Auenwald im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Durch die umliegende Wald– und Wiesenlandschaft, verbunden mit Großstadt-Vorteilen, ist Böhlitz-Ehrenberg eine der bevorzugten Gegenden in Leipzig.

Ursprünglich wurde das Objekt 1897 erbaut und im Jahr 2008 denkmalschutzgerecht sowie aufwendig kernsaniert. Es entstanden drei großzügige, moderne Wohnungen (jeweils 4 ZKB). Denkmalpflegerisch besonders erwähnenswert ist der rekonstruierte – und nun in den Wohnungen integrierte - Wintergartenbereich (EG-1.OG). Im Dachgeschoss wurde in dem Bereich eine Dachterrasse realisiert.

Aus allen Etagen bietet sich so ein herrlicher Gartenblick. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sind zudem drei PKW-Stellplätze (je WE ein Stellplatz) sowie eine kleine Remise (Geräteabstell- und Fahrradraum sowie Mülltonnenbereich).
RaumaufteilungIm Objekt sind drei Wohnungen (je Etage eine 4 ZKB) entstanden, die allesamt gut und langjährig vermietet sind. In den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurde, im Rahmen der Sanierung, auch der historische Wintergarten integriert. Die Dachgeschosswohnung bietet in dem Bereich eine großzügige Dachterrasse.

In jeder Wohnung sind zudem ein Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC entstanden. Alle Einheiten bieten ein gehobenes Ausstattungsniveau und verfügen bspw. über Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Parkettböden in Eiche massiv sowie passende Sockelleisten (Berliner Profilleiste), gespachtelte Wände eine Netzwerkverkabelung, Videosprechanlage u.v.m.

SonstigesJeder Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Im Keller gibt es zudem einen gemeinsamen Waschmaschinen- und Trocknerraum für alle Nutzer.
Das Objekt ist komplett vermietet.

Die Innenbilder der Wohnungen sind zur Fertigstellung 2009 entstanden. Die übrigen Bilder sind aktuell aus dem Frühjahr 2024.