Entwicklungsgrundstück mit leerstehendem Dreifamilienhaus und zusätzlichem Baupotenzial in Bruchsal

Die Immobilie befindet sich in der Hochstraße 8 in Bruchsal, in zentraler und gut angebundener Lage innerhalb der Kernstadt. Das Umfeld ist geprägt durch Wohnbebauung sowie eine innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie, Bushaltestellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Bruchsaler Innenstadt sowie der Bahnhof sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.Bruchsal verfügt über eine gute regionale Anbindung. Über die Bundesstraßen B3 und B35 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und die umliegenden Städte gut erreichbar. Auch der Bahnhof Bruchsal bietet attraktive Verbindungen in die Region.

Zum Verkauf steht ein aktuell leerstehendes Dreifamilienhaus in der Hochstraße 8 in Bruchsal. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1930 geschätzt. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 191,80 m².Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:Erdgeschosswohnung: ca. 61,94 m²Obergeschosswohnung: ca. 69,18 m²Dachgeschosswohnung: ca. 60,68 m²Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach und Gauben. Die straßenseitige Fassade zeigt den typischen Charakter eines älteren Wohnhauses mit Fensterläden, Sockelbereich und klassischer Fassadengliederung. Gleichzeitig ist der bestehende Sanierungsbedarf deutlich erkennbar.Das Bestandsobjekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Ausstattung ist überwiegend älteren Datums und entspricht nicht mehr heutigen Wohnstandards. Insbesondere Heiztechnik, Sanitärbereiche, Elektroinstallation, Fenster, Wand- und Bodenbeläge, Innenausbau, Fassadenbereiche sowie Keller- und Nebenflächen sollten im Rahmen einer umfassenden Modernisierung geprüft und erneuert werden.Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer, die den Bestand neu denken möchten. Möglich sind eine umfassende Sanierung der drei bestehenden Wohneinheiten, eine Neustrukturierung der Grundrisse, ein Ausbau oder eine Erweiterung der vorhandenen Gebäudestruktur. Alternativ kann auch ein vollständiger Abbruch mit anschließender Neubebauung in Betracht gezogen werden.Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt im Grundstück selbst. Das Grundstück ist großzügig und tief geschnitten. Im rückwärtigen oberen Grundstücksbereich erscheint die Errichtung eines weiteren Wohnhauses grundsätzlich möglich. Eine vergleichbare rückwärtige Bebauung wurde bereits auf dem Nachbargrundstück umgesetzt. Die Erschließung des hinteren Bereichs ist bereits vorhanden, sodass sich hier eine interessante Perspektive für eine zusätzliche Bebauung ergibt.Die abschließende baurechtliche Zulässigkeit ist durch den Käufer im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. in Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu prüfen.Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Bauträger, Projektentwickler, Handwerker, Sanierer oder Käufer mit Weitblick, die ein Grundstück mit mehreren Entwicklungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Bruchsal suchen.

- Dreifamilienhaus- Baujahr ca. 1930- aktuell leerstehend- ca. 191,80 m² Wohnfläche- Erdgeschosswohnung ca. 61,94 m²- Obergeschosswohnung ca. 69,18 m²- Dachgeschosswohnung ca. 60,68 m²- unterkellert- zwei Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss- Satteldach mit Gauben- sanierungsbedürftiger Zustand- keine Garage vorhanden- großzügiges, tief geschnittenes Grundstück- zusätzlicher rückwärtiger Grundstücksbereich mit Entwicklungspotenzial- mögliche Sanierung, Erweiterung, Abriss oder Neubebauung

Das Objekt ist aktuell nicht bewohnt und kann daher ohne bestehende Mietverhältnisse weiterentwickelt werden.Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die nicht nur das bestehende Gebäude betrachten, sondern das gesamte Grundstückspotenzial erkennen. Ob Sanierung, Erweiterung, Abriss oder Neubau — hier stehen verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten offen.Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Eine abschließende Prüfung der baurechtlichen Möglichkeiten, insbesondere hinsichtlich einer zusätzlichen Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich, sollte durch eine Bauvoranfrage bzw. Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde erfolgen.