Altbau-Maisonette über zwei Ebenen in Berlin-Charlottenburg

Die Herderstraße befindet sich in zentraler Charlottenburger Lage in der City West. Savignyplatz, Kantstraße und Schlüterstraße liegen im näheren Umfeld; nach Norden schließt das Schlossviertel rund um den Klausenerplatz an.Die als Tempo-30-Zone geführte Anliegerstraße ist von erhaltenen Gründerzeit- und Jugendstilfassaden geprägt und verbindet gewachsenen Altbaucharme mit dem urbanen Umfeld Charlottenburgs.

Diese großzügige Altbau-Maisonette erstreckt sich über ca. 140 m² im 1. und 2. Obergeschoss des Gartenhauses. Fünf Zimmer, eine offene Wohnküche, zwei Bäder und zahlreiche erhaltene Altbaudetails bieten viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zur Westseite ist ein Balkon in Planung – die Teilungserklärung sieht ihn für diese Wohnung ausdrücklich vor (§ 16 Abs. 4), die Bauvoranfrage wird vorbereitet.Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Einheiten (WE Nr. 9 und WE Nr. 15). Beide Ebenen sind über eine interne Holztreppe verbunden und zugleich jeweils separat zugänglich. Es bestehen zwei Grundbücher.Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Wannenbad mit freistehender Wanne und separater Dusche. Unter der Treppe liegt eine praktische Waschecke mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnräume sind nach Westen ausgerichtet.Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine offene Wohnküche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Duschbad.Hohe Decken, Stuckrosetten, Zierleisten und erhaltene Dielenböden prägen den Altbaucharakter. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im Innenhof stehen Fahrrad- und Müllabstellplätze zur Verfügung; außerdem gibt es einen Garten zur Westseite. Für die oberen Etagen wird derzeit ein Aufzug eingebaut.

- ca. 140 m² über zwei Ebenen (1. und 2. Obergeschoss)- 5 Zimmer + offene Wohnküche- zwei Bäder: Wannenbad im 1. OG mit freistehender Wanne und separater Dusche, Duschbad im 2. OG- offene Wohnküche mit Platz für einen Esstisch- hohe Decken, Deckenrosetten, Zierleisten und teilweise erhaltene Dielenböden- Waschecke unter der Treppe mit Platz für Waschmaschine und Trockner- zwei separate Eingänge, intern durch Holztreppe verbunden- Westausrichtung- Gas-Etagenheizung- Kellerabteil- Innenhof mit Fahrrad- und Müllabstellplätzen- Garten zur Westseite- Aufzug für die oberen Etagen derzeit im Bau- Stuckfassade, Baujahr 1900

Hinweis zum Balkon: Die Angaben beruhen auf § 16 Abs. 4 der Gemeinschaftsordnung sowie der beauftragten Planung. Baugenehmigung und ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft über die Ausführung liegen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht vor.