Einfamilienhaus in Erfurt - 1.000 m² großes Grundstück in attraktiver Lage mit Entwicklungspotenzial!

Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Südwesten von Erfurt, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld und profitieren zugleich von der sehr guten Nähe zur Innenstadt: Das Zentrum ist nur etwa 3 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich praktisch um die Ecke, auch ein Kindergarten ist in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen - darunter ein Gymnasium - liegen ebenfalls in komfortabler Entfernung, sodass sich der Alltag für Familien unkompliziert organisieren lässt.

Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahe Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Umland, und eine Bushaltestelle ist gut erreichbar und ergänzt die Mobilität im Alltag. Zudem befinden sich die ega Erfurt sowie die Messe Erfurt in unmittelbarer Nähe und bieten attraktive Freizeit-, Veranstaltungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit.

Dieses Einfamilienhaus(Doppelhaushälfte) in Erfurt wurde ca. 1933 errichtet und in den 90er Jahren saniert. Es bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit viel Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die den Charme eines klassischen Hauses mit einer zeitgemäßen Modernisierung verbinden wollen. Das Dach des Objektes wurde erst in den 2010er Jahren erneuert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Badezimmer, was besonders für Familien oder Mehrpersonenhaushalte ein praktischer Vorteil ist. Eine überdachte Terrasse im hinteren Bereich des nach Süden ausgerichteten Grundstücks und eine Überdachte Sitzfläche direkt am Haus sind vorhanden und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Außenbereich - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.012 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familiengarten, Spielbereich, Gemüsebeet oder Rückzugsort im Grünen: Hier lassen sich unterschiedliche Konzepte realisieren. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 42 m² im Keller des Hauses zur Verfügung. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Nebengebäude, welches zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte u.ä. bietet. Direkt angrenzend befindet sich der Carport. Hier findet ein PKW, geschützt vor Witterung, platz. Weitere PKW´s können in der Einfahrt abgestellt werden.

Ein weiterer interessanter Aspekt: Bereits in den 1990er Jahren lag eine Baugenehmigung für eine Erweiterung im Erdgeschoss vor - geplant war ein Anbau um zwei Zimmer mit einer zusätzlichen Fläche von 30,28 m². Dies unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Immobilie.

Diese Immobilie ist eine interessante Gelegenheit in Erfurt für Käufer, die Substanz und Potenzial erkennen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- Keller mit ca. 42 m² Nutzfläche
- Nebengebäude mit angebauten Carport
- ca. 1.012 m² großes Grundstück

SonstigesGeeignet für Eigennutzer.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.

EnEV: V, 142,8 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1933, Klasse E

3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren.StichworteNutzfläche: 41,60 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.83, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.02, Distanz zum Gymnasium: 2.81, Distanz zum Flughafen: 2.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.27, Distanz zur Autobahn: 3.48, Distanz zum Bus: 2.43, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57, Distanz vom Zentrum: 3.02