8,2 % Rendite - Attraktives MFH mit 3 WE, großem Grundstück & moderner Heizung in Schönebeck

Schönebeck (Elbe) mit dem Kurort Bad Salzelmen ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen Anhalt. Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt und Dinge des täglichen Bedarfs ( Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, usw. sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Durch eine gute Anbindung an die A14, der 246a sowie durch Bus und Bahn stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Schönebeck bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage, großzügigem Grundstück und zeitgemäßer Haustechnik. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch Teile des Hauses selbst nutzen möchten.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 225 qm und teilt sich auf in 3 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 72 qm 3-Raumwohnung mit einer kleinen Terrasse direkt hinter dem Haus. Über eine Treppe im Hausflur gelangen Sie in das 1. OG. Hier befindet sich eine ca. 79 qm große 3-Raumwohnung. Das Dachgeschoss wurde bereits saniert und zu einer ca. 75qm großen 1. Raumwohnung umgebaut.

Das großzügige Grundstück steht allen Mietparteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und stellt damit einen besonderen Mehrwert der Immobilie dar. Die großzügigen Außenflächen bieten viel Raum zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder zur individuellen Gestaltung und sind insbesondere für Mietinteressenten ein attraktives Plus.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Drei-Einheiten-Struktur, die damit verbundene Risikostreuung bei der Vermietung sowie die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine interessante Ausgangsbasis mit einer attraktiver Rendite von 8,25 % und weiterem Potenzial. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in drei Wohneinheiten verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Bewirtschaftung.

Kurzum: Eine interessante Immobilie für Anleger, die Wert auf mehrere vermietbare Einheiten, ein großzügiges Grundstück und eine moderne Heiztechnik legen.

- teilunterkellert
- Dach 2002 ern.
- Heizung Bj.: 2026
- Stellplatz vor der Tür
- vermietbare Wohnfläche 225qm
- 2x Sitzecke im Garten vorhanden
- div. elektr. Leitungen sowie Wasser 2002 ern.
- 3 x Badezimmer (2x Dusche und Badewanne, 1x Dusche)
- 2x 3-Raumwohnung sowie 1x 1-Raumwohnung vorhanden
- Fenster überwiegend neu 2023
- Haustür neu 2023
- Grundstück 773qm

Vor Verkauf wird die Fassade nochmals neu gestrichen, der Garten hergerichtet, eine neue Gas-Therme installiert, 2 Fenster im Bad EG ausgetauscht sowie weitere, kleine Schönheitsreparaturen durchgeführt.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Kontakt: Frau Janke 01774823552EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 225,00 m², Gesamtfläche: 265,00 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 200,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 99.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.8