Einziehen und ankommen - helle 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon

Die Immobilie befindet sich in zentraler Nürnberger Lage südwestlich der Altstadt. Das Umfeld ist urban geprägt und verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung lassen sich innerhalb des Stadtgebiets gut erreichen.

Ein besonderer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglichen schnelle Verbindungen in unterschiedliche Teile Nürnbergs. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind dadurch ebenso gut erreichbar wie weitere wichtige Ziele innerhalb der Stadt. Vom Hauptbahnhof bestehen mit Regional- und Fernverkehr zudem direkte Verbindungen in zahlreiche deutsche Städte.

Nürnberg bildet gemeinsam mit Fürth, Erlangen und Schwabach einen eng verflochtenen Ballungsraum und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verbindet einen bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandort mit einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot. Die historische Altstadt, Museen, Theater, Veranstaltungen sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten schaffen ein abwechslungsreiches städtisches Umfeld. Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem die Grün- und Freiflächen entlang der Pegnitz, der Wöhrder See sowie weitere Parks und Naherholungsgebiete im Stadtgebiet und der Umgebung an.

Auch überregional ist Nürnberg verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 binden die Stadt in mehrere Richtungen an das überregionale Straßennetz an. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist Teil des ICE-, IC- und Regionalverkehrsnetzes. Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch den internationalen Flughafen Nürnberg, der vom Hauptbahnhof mit der U-Bahn direkt erreichbar ist. Damit bietet der Standort sowohl für den täglichen Weg innerhalb der Stadt als auch für Fahrten in die Region und darüber hinaus vielseitige Mobilitätsmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Christuskirche - Nürnberg (circa 400 Meter)
U-Bahn | Opera House (circa 500 Meter)
Bahnhof | Nürnberg-Steinbühl (circa 600 Meter)

Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen klaren Grundriss mit hellen Räumen und einem geschützten Platz im Freien. Auf rund 46 Quadratmetern entsteht ein angenehm kompaktes Zuhause mit ausreichend Raum für Wohnen, Rückzug und den Alltag allein oder zu zweit. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer 2016 errichteten Senioren-Wohnanlage und steht leer, sodass sie ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden kann.

Das Herzstück ist der großzügig wirkende Wohnbereich. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon bringen viel Tageslicht in den Raum. Die offen gestaltete Küche fügt sich direkt in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Kochen, Essen und Entspannen. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für eine kleine Sitzecke.

Ein besonderes Extra wartet auf dem Dach des Hauses: Die große Gemeinschaftsdachterrasse bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel.

Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich gut mit Bett und Stauraum möblieren. Laminat in Holzoptik sorgt in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer wirkt mit seinen großformatigen grauen Fliesen modern und geradlinig. Eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster verbinden Komfort mit Alltagstauglichkeit.

Zum Gebäude gehören ein Aufzug und ein barrierefreier Zugang. Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice erleichtern den Alltag zusätzlich. Ein eigenes Kellerabteil schafft wertvollen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2014. Zusätzlich fällt eine verpflichtende monatliche Servicepauschale der Diakonie in Höhe von 245 Euro an. %BREAK%

Das Wichtigste auf einen Blick:
- rund 46 Quadratmeter Wohnfläche
- zwei Zimmer inklusive einem Schlafzimmer
- erstes Obergeschoss
- Baujahr 2016
- leerstehend
- überdachter Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- große Gemeinschaftsdachterrasse
- offene Küche
- Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche
- Laminat und Fliesen
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Aufzug
- barrierefreier Gebäudezugang
- eigenes Kellerabteil
- Gaszentralheizung
- Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice sowie die verpflichtende monatliche Servicepauschale der Diakonie

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 254 Euro inklusive Heizkosten. Seine Höhe ist im Wesentlichen vom jeweiligen Kalt- und Warmwasserverbrauch sowie vom Heizungsverbrauch abhängig. Die Kosten für den Wohnungsstrom sind nicht enthalten und fallen zusätzlich an. (ca. 40 Euro)

Die Kombination aus moderner Senioren-Wohnanlage, eigenem Balkon, Gemeinschaftsdachterrasse und barrierefreiem Zugang macht die Wohnung besonders interessant für Menschen, die ein unkompliziertes Zuhause mit klarer Raumaufteilung suchen. Da die Wohnung bereits leer steht, bietet sich eine zeitnahe Besichtigung an.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 109, 4 Etagen