**Fast wie neu: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung**

Pronsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an und hat ca. 955 Einwohner. Pronsfeld liegt in der westlichen Eifel im Deutsch-Belgischen Naturpark, wo der Alfbach in die Prüm mündet; Pronsfeld ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und durch die A 60 (Ausfahrt 3 bzw. 4) gut an die Großräume Köln, Aachen, Trier, Luxemburg sowie Lüttich und Brüssel (Belgien) angebunden. Die B 410 stellt eine günstige Verbindung zur luxemburgischen Grenze (26 km), nach Prüm (10 km) und Gerolstein (30 km) mit Anschluss an die A 1 Richtung Koblenz dar. Gute Busverbindungen nach Neuerburg, Winterspelt, Arzfeld, Waxweiler und Prüm mit Anschlussmöglichkeiten nach Trier, Koblenz und Gerolstein (Bahnstation). Es verkehrt mehrmals täglich ein Bus von Prüm nach Ettelbrück (Luxemburg) bzw. zur Stadt Luxemburg.

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Pronsfeld präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 862 m² großen Grundstück. Das 1986 errichtete Wohnhaus wurde seit 2019 umfassend modernisiert und verbindet einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise erstellt, während das Erd- und Dachgeschoss ab Oberkante der Betondecke in Holzständerbauweise ausgeführt wurde. Im Zuge der Modernisierungen erneuerte der heutige Eigentümer unter anderem die Bodenbeläge, Innentüren und den Innenputz. Die Fenster wurden mit Dreifachverglasung und Rollläden ausgestattet, das Dach erhielt eine zusätzliche Dämmung. Im Jahr 2024 wurde schließlich auch die Außenfassade gedämmt und neu verputzt. Dadurch vermittelt das Haus bereits auf den ersten Blick einen ausgesprochen gepflegten und nahezu neuwertigen Eindruck. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard der Immobilie.
Auf rund 95m² bietet das Erdgeschoss komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch die angrenzende Küche, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer und ein Duschbad.
Die geschützte Terrasse hinter dem Haus liegt zwischen Wohngebäude und Garage und bietet einen angenehm privaten Rückzugsort. Hier können Sie ungestört entspannen, die Sonne genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses bietet attraktives Ausbaupotenzial wie z.B. ein weiteres Badezimmer und drei zusätzliche Schlafzimmer - ideal für eine größere Familie, Gäste oder die Einrichtung eines Homeoffice.
Im gemauerten Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum mit Öllager sowie die separate Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen eigenen Eingang und bietet auf rund 52m² einen Flur, ein Duschbad, einen Abstellraum, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie eine eigene Terrasse. Damit eignet sie sich hervorragend zur Vermietung, für erwachsene Kinder, als Gästebereich oder für generationenübergreifendes Wohnen.
Ein großzügiger Carport mit integriertem Abstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Der rückwärtige Garten mit Gewächshaus und Gartenhaus eröffnet dem Hobbygärtner zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders reizvoll ist der freie Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder, der Ruhe und echtes Naturgefühl vermittelt.
Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den modernisierten Zustand, die separate Einliegerwohnung und das großzügige Platzangebot. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen.

Balkon, Terrasse, Garten, Gartenhaus
Carport für zwei PKW, Garage u. Stellplatz
Ölheizung

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Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Dachbodenfläche: 47,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung