3-Fam.-Haus in der Innenstadt - 7% Rendite

Die Luisenstraße zählt zu den äußeren Innenstadtlagen. Zur Fußgängerzone sind es lediglich 5 Gehminuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof befindet sich in einer Entfernung von 10 Gehminuten.

Im Jahre 1900 in massiver Bauweise errichtet steht dieses 3-Familienhaus in bester Innenstadtlage. Das Grundstück umfasst eine überschaubare Größe von 188 qm und ist überwiegend gepflastert (pflegeleicht). das Objekt hat 3 X 3 Zimmer, Küche, Bad mit überschaubaren Wohnungsgrößen. Im Erd- und Obergeschoss haben die Wohnungen jeweils 60 qm und die Wohnung im Dachgeschoss hat 50 qm Wohnfläche. Jede Wohnung hat eine eigene Heiztherme. Die Wohnungen sind alle vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt € 1.310,- p. Monat bzw. € 15.720,- p. Jahr. Bezogen auf den Angebotspreis entspricht das einer Rendite von 7 % oder einem Yield-Faktor von 14,3.An dem Objekt fanden laufend Instanthaltungs- und Sanierungsmaßnahmen statt.

Modernisierungsaufstellung Luisenstraße 14, 31224 Peine1994 Dach erneuert1995 Hofseite neu verkleidet mit Naturschieferplatten, Rg. Fa. Heidorn vom 10.03.19951995 Fassade gedämmt1995 Fenster Treppenhaus erneuert1997 Therme 1. OG erneuert.2003 Kaltwasserleitung erneuert (Keller bis 2. OG.)2004 Therme EG erneuert2005 neue Haustür und diverse Fenster erneuert2011 Laminat und Fliesen Erdgeschoß erneuert2014 Laminat und Küche Dachgeschoß erneuert2015 Reparatur Vaillant-Therme DG2016 Rückbau hofseitiger Schuppen und Herstellung eines Fahrradabstellraums an gleicher Stelle2018 Therme 1. OG erneuert2021 Warmwasserspeicher DG erneuert2025 Wartung und Reparatur Fenster Erd- und DachgeschoßHinzu kamen regelmäßige Arbeiten bei MieterwechselJede der drei Wohnungen wurde bei Einzug der Mieter malermäßig überarbeitet.In einzelnen Fällen Austausch bzw. Erneuerung von Fußbodenbelägen, sowie laufende technische Wartungen, wie regelmäßige Schornsteinfegerarbeiten und MessungenWartung der Gasthermen nach BedarfWartung und Miete der Rauchwarnmelder

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0173-1918090.