Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von 42579 Heiligenhaus

Die Immobilie befindet sich in der Röntgenstraße 24 in 42579 Heiligenhaus, im nördlichen Bereich der Stadt im Siedlungsbereich Wassermangel.Heiligenhaus liegt im Kreis Mettmann zwischen den Städten Düsseldorf, Essen und Wuppertal und zählt rund 27.300 Einwohner. Rund 70 % der Gemeindefläche werden von Feldern, Grünflächen und Waldgebieten geprägt. Das direkte Wohnumfeld wird im Gutachten als aufgelockertes und durchgrüntes Wohngebiet beschrieben; nördlich schließt sich das Rinderbachtal an.Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 170 m Entfernung, die B227 ist rund 1 km, die A44 etwa 3 km und die A3 ca. 7,5 km entfernt. Der Flughafen Düsseldorf liegt rund 18 km entfernt.Das Zentrum von Heiligenhaus ist rund 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1–2 km Entfernung, eine Grundschule in rund 750 m sowie Sportstätten in etwa 500 m Entfernung. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Grün- und Freizeitflächen sowie ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, grüner Umgebung und guter Anbindung an Düsseldorf, Essen und das weitere Ruhrgebiet macht den Standort insbesondere auch für Kapitalanleger interessant.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines etwa 1954 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein funktionales und familienfreundliches Wohnkonzept. Das Gebäude verfügt neben dem Kellergeschoss über das Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachspeicher.Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Das Wohnzimmer mit Balkon sowie die beiden Kinderzimmer sind zur Südostseite bzw. Gartenfront ausgerichtet. Schlafzimmer, Küche und Badezimmer befinden sich auf der zur Röntgenstraße gelegenen Nordwestseite.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum Nr. 22 mit ca. 19 m². Ein eigener Pkw-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht laut Gutachten seit dem 01.03.2016. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 350 € monatlich. Das im Wirtschaftsplan 2026 ausgewiesene Hausgeld beträgt insgesamt rund 426 € monatlich, bestehend aus 213 € Hausgeld, 194 € Heizkosten und 19 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 94.000 €. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer vermieteten Eigentumswohnung.

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 55.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und derzeit vermietet. Entgegen der ursprünglichen Vorlage ist die Wohnung also nicht leerstehend.Eine Innenbesichtigung der Wohnung war der Sachverständigen nicht möglich, sodass zum aktuellen Zustand der Innenräume keine abschließenden Angaben gemacht werden können. Die Wohnanlage und die Außenanlagen vermitteln laut Gutachten insgesamt einen gepflegten bzw. für das Baujahr durchschnittlich guten Eindruck.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr