KFW 40 Neubau-Reihenhaus in Groß Flottbek mit Westgarten

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im Hamburger Westen, im beliebten Stadtteil Groß Flottbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.Die Nähe zum Jenischpark sowie zur Elbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal.Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Im Herzen von Groß Flottbek erwartet Sie ein attraktives Neubauprojekt mit insgesamt drei modernen Reihenhäusern. Das hier angebotene Reihenhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit ca. 139,34 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltung und ein komfortables Wohnen.Das Haus wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieeinsparung und Wohnkomfort. So profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer zukunftsorientierten Bauweise.Das Grundstück umfasst ca. 186,15 m² zzgl. anteiliger Zufahrtsfläche und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.Dank moderner Planung ist der Keller hell und wohnlich gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Rückzugsort – durch großzügige Lichtflächen kann ein angenehmes Raumgefühl mit nahezu wohnlichem Charakter geschaffen werden. Gegen Aufpreis ist ein weiteres Badezimmer im Keller möglich.Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Westgarten, wo Sie die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Umgebung genießen können.Das erste und zweite Obergeschoss bieten insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, jeweils ausgestattet mit einer Dusche. Eines der Bäder verfügt zusätzlich über eine Badewanne und sorgt damit für zusätzlichen Komfort.Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise und eine begehrte Lage – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.Lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten.Wir freuen uns auf Sie!Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Lediglich für die Vermittlung und Projektierung wird bei Abschluss des Kaufvertrages eine einmalige Gebühr in Höhe von 9.700 € fällig.

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