Vielseitige Immobilie mit Haupthaus, Nebenhaus, Anbau, Scheune & großzügigem Garten

Freisbach ist eine idyllische und familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt inmitten der malerischen Landschaft der Südpfalz und ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre. Freisbach gehört zur Verwaltungsgemeinschaft der Verbandsgemeinde Lingenfeld und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität mit einem aktiven Dorfleben aus .Trotz der ruhigen Ortslage verfügt Freisbach über eine solide Infrastruktur:· Einzelhandel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden; umfangreichere Einkaufszentren sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar .· Bildung: Kindergärten und Grundschulen sind in der Nachbarschaft verfügbar, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Germersheim oder Speyer .· Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung ansässig.Freisbach bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Familien:· Naherholung: Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die offene Landschaft der Südpfalz. Der ehemalige Bahndamm der Gäubahn lädt zu ausgedehnten Touren ein .· Kultur & Sehenswürdigkeiten: Die Kirche St. Johannes Baptist aus dem 18. Jahrhundert prägt das Ortsbild. Der örtliche Kirchgarten bietet Raum zum Spazieren und Verweilen .Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil:· Straße: Die Autobahn A 65 (Anschlussstellen Germersheim oder Speyer) ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Oberzentren Germersheim, Speyer (ca. 15 km), Landau in der Pfalz (ca. 20 km) und Karlsruhe (ca. 35 km) .· Öffentlicher Verkehr: Der Ort ist durch Buslinien an das regionale Nahverkehrsnetz angebunden. Ein historisches Highlight ist die Trasse der ehemaligen Gäubahn (auch "Pfefferminzbähnel" genannt), die heute als Rad- und Wanderweg genutzt wird .

Ideal für Mehrgenerationenwohnen,Vermietung oder Neubau.Auf einem großzügigen Grundstück von 740 m² erwartet Sie ein vielseitiges Immobilienensemble, das höchste Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte bietet.Das Hauptgebäude überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132 m² und bildet das Herzstück des Anwesens. Ergänzt wird es durch ein kleines Häuschen mit separatem Eingang und eigenen ca. 45 m² Wohnfläche – ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder zur Vermietung.Beide Wohneinheiten wurden komplett saniert und sind in einem sofort bezugsfertigen Zustand.· Zwei separate Eingänge mit eigener Zufahrt und Hoftor – für Privatsphäre und klare Trennung der Einheiten· Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: perfekt für Mehrgenerationenwohnen, als Zweifamilienhaus oder zur Vermietung· Im Hinterhof gelegene Scheune – bereits jetzt baurechtlich vielversprechend: Ob Umbau zu einer weiteren Wohneinheit (Nutzungsänderung möglich) oder Abriss und Neubau – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.Zwei seperate Wohnhäuser: Perfekt für das Mehrgenerationwohnen oder zur Teilvermietung. Bietet die möglichkeit, Arbeiten und Wohnen räumlich strikt zu trennen.Scheune und Anbau bieten enorme Nutzflächen für Hobbys, Werkstätten oder als Unterstellmöglichkeiten. Oft lassen sich solche Nebengebäude zu weiterem Wohnraum umbauen.Dieses Objekt vereint durchdachte Sanierung, ruhige Lage im Grünen und enorme Entwicklungspotenziale – ideal für Familien, Anleger oder alle, die Wert auf individuelle Wohnkonzepte legen.Das Großzügige Grundstück bietet viel Freifläche für einen Garten, Pool oder kleintierhaltung.Die Freiflächen und der Bestand bieten potenziell Raum für bebauung in zweiter Reihe oder die Errichtung eines weiteren Wohnhauses. Die Realiesierbarkeit hängt hier von den örtlichen Bauregeln(Baulücke,Bebauungsplan) ab.

1.Haus ca. 132 m2 Wohnfläche- Baujahr 1929- Bauliche Veränderung 1969- Grundinstandsetzung 2004-Gas-Etagenheizung 2004 mit komplett neuer Zu- und Abwasserinstallation.-Elektroinstallation vollständig erneuert 2004-Fenster wurden teilweise im Jahre 1988, 1995, 2010 und 2024 .- neue Haustür 2017- 2 Bäder erneuert 2023-Sauna-Balkon-Terrasse-Einbauküche-Badewanne-elektrische Fußbodenheizung in den 2 Bädern-Innenhof-Garage-Keller-Dachboden- Neue Fassade 20252. Haus ca. 45 m2 Wohnfläche- Baujahr 1880- Sanierung innen Badezimmer 1995- Bad Renoviert 2023-Gastherme 2009-Neuinstallation Zentralheizung mit Heizkörper und Rohrsystem 1995-Neuinstallation Ellektrik 1995-Zu- und Abwasserinstallation 1995- 3 Zimmer-Küche-Badezimmer-Kunstoff Fenster mit Doppelverglasung 1995- neue Fassade 2025-Monatliche Mieteinahmen waren 500.-€ zuzüglich 125.-€ Nebenkosten.

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch Siebert-Immobilien einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, auch nicht für die Funktionen, diese werden nicht von uns überprüft. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir übernehmen keine Garantie dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität ist.Heizungsart:HeizkoerperStichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden