Traumhaus in Feldrandlage – Wohnen wie im Bungalow mit Luxus Dachausbau, Sauna & PV

Die Immobilie befindet sich in Limburgerhof – direkt am Ortsrand in Feldrandlage.Besondere Lagevorteile:-🌿 unmittelbare Nähe zum Mutterstadter Wald-🚌 Bushaltestelle direkt vor der Tür-🚗 schnelle Anbindung an B9 und Autobahnen-📍 kurze Wege nach:-Mannheim-Ludwigshafen-Speyer-Heidelberg"Die Immobilie genießt eine privilegierte und zugleich ruhige Wohnlage am Ortsrand von Limburgerhof. Die unmittelbare Nähe zum Tennisplatz unterstreicht den Freizeitwert dieser Adresse. Trotz der randlichen Lage ist die Anbindung an die Ortsmitte dennoch schnell und unkompliziert erreichbar. Hier verbinden sich ländliches Wohnen mit der Nähe zu Sport- und Erholungsmöglichkeiten.Limburgerhof ist eine moderne Gemeinde in Rheinland-Pfalz, die sich durch ihre ruhige, grüne Lage auszeichnet und gleichzeitig hervorragend an die Metropolregion Rhein-Neckar angebunden ist. Die Nähe zu Großstädten wie Ludwigshafen und Mannheimist dieses Grundstück gut gelegen. Südlich befindet sich Schifferstadt, nordwestlich Mutterstadt . Die Entfernung nach Speyer im Süden ist ebenfalls gering .Limburgerhof ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen:Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Strecke Mannheim–Saarbrücken und ist an das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar angebunden, was schnelle Verbindungen in die gesamte Region ermöglicht .Die Gemeinde liegt günstig zu den Autobahnen A6, A61 und A65 .Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 60 Autominuten erreichbar. Zudem gibt es Flugplätze in Speyer und Mannheim.Die Immobilie befindet sich in Limburgerhof – direkt am Ortsrand in Feldrandlage.Besondere Lagevorteile:-🌿 unmittelbare Nähe zum Mutterstadter Wald-🚌 Bushaltestelle direkt vor der Tür-🚗 schnelle Anbindung an B9 und Autobahnen-📍 kurze Wege nach:-Mannheim-Ludwigshafen-Speyer-Heidelberg"Die Immobilie genießt eine privilegierte und zugleich ruhige Wohnlage am Ortsrand von Limburgerhof. Die unmittelbare Nähe zum Tennisplatz unterstreicht den Freizeitwert dieser Adresse. Trotz der randlichen Lage ist die Anbindung an die Ortsmitte dennoch schnell und unkompliziert erreichbar. Hier verbinden sich ländliches Wohnen mit der Nähe zu Sport- und Erholungsmöglichkeiten.Limburgerhof ist eine moderne Gemeinde in Rheinland-Pfalz, die sich durch ihre ruhige, grüne Lage auszeichnet und gleichzeitig hervorragend an die Metropolregion Rhein-Neckar angebunden ist. Die Nähe zu Großstädten wie Ludwigshafen und Mannheimist dieses Grundstück gut gelegen. Südlich befindet sich Schifferstadt, nordwestlich Mutterstadt . Die Entfernung nach Speyer im Süden ist ebenfalls gering .Limburgerhof ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen:Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Strecke Mannheim–Saarbrücken und ist an das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar angebunden, was schnelle Verbindungen in die gesamte Region ermöglicht .Die Gemeinde liegt günstig zu den Autobahnen A6, A61 und A65 .Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 60 Autominuten erreichbar. Zudem gibt es Flugplätze in Speyer und Mannheim.

Dieses außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Limburgerhof bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form selten zu finden ist: komfortables, nahezu ebenerdiges Wohnen auf einer Ebene – ideal für Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die heute schon an morgen denken.Auf ca. 175 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, moderner Küche sowie einem barrierearm gestalteten Badezimmer im Erdgeschoss. Das Haus ermöglicht Ihnen ein Wohnen „wie im Bungalow“, ohne auf zusätzliche Räume im Ober- und Dachgeschoss verzichten zu müssen.Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung:– stilvolle Einbauküche– exklusive Zirbenholz-Sauna– vollständig modernisierte Bäder (2019)– neues Gäste-WC (2026, u. a. mit Duravit SensoWash)– ausgebautes Dachgeschoss (2019)– Gas-Brennwertheizung (2017)– leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 15,4 kWp)Das ca. 354 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Eine Garage sowie ein voll unterkellerter Bereich sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.Besonderer Mehrwert:Dieses Haus richtet sich gezielt an Käufer, die eine langfristige Wohnlösung suchen – mit hoher Lebensqualität, geringem Modernisierungsaufwand und einem klaren Fokus auf Komfort, Ruhe und Nachhaltigkeit.Fazit:Einziehen ohne Renovierungsstress, zukunftssicher wohnen und dabei auf nichts verzichten müssen – genau das bietet Ihnen dieses besondere Zuhause.Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.

Im OG sind hinter der Sauna Anschlüsse vorhanden für eine weitere Küche. (Sauna raus ,Küche rein)✅ Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss✅ Alle Bäder 2019 erneuert✅ Gäste-WC 2026 mit hochwertigem Duravit SensoWash✅ Gas-Brennwertheizung (2017)✅ Photovoltaikanlage mit 15,4 kWp (2021)✅ 2 freihstehende Kaminöfen (Wohnzimmer und Dachgeschoss)✅komplett unterkellert✅ Große Garage und zusätzlicher Stellplatz✅ Mediterran angelegter Garten mit besonderem Flair✅ Ruhige Feldrandlage – Wald und Natur direkt vor der Haustür✅ Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Schulen, Kindergarten, S-Bahn-Anschluss, ➡️ solider energetischer Zustand mit zusätzlichem Vorteil durch PV-AnlageGrundstück & Außenbereich:-Grundstücksgröße: 355 m²-Mediterran gestalteter Garten mit großzügiger Terrasse-Perfekt für Entspannung, Familie oder Gartenliebhaber-Direkter Übergang zur Natur / Feldrandlage

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch Siebert-Immobilien einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.