Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Vilseck, einer Stadt, die sich in den vergangenen Jahren zu einem stabilen und gefragten Wohnstandort in der Oberpfalz entwickelt hat. Neben ihrem historischen Stadtkern profitiert die Region insbesondere von der unmittelbaren Nähe zum US-Militärstandort, der seit vielen Jahren für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum sorgt.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Vilseck ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Pendler als auch Bewohner ohne eigenes Fahrzeug von kurzen Wegen profitieren. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zur Bundesstraße sowie zur umliegenden Infrastruktur eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte der Region.

Durch die Nähe zum US-Stützpunkt in Vilseck besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen sowohl durch Angehörige der US-Streitkräfte als auch durch zivile Mitarbeiter und Dienstleister im Umfeld der Kaserne. Wohnraum innerhalb des Stadtgebiets ist besonders gefragt, da kurze Wege zum Arbeitsplatz sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur für viele Mieter entscheidende Kriterien darstellen.

Auch im direkten Umfeld bietet die Lage einen hohen Alltagskomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, sodass viele Besorgungen bequem ohne lange Wege erledigt werden können.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum, laufenden Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Objekt mit solider Grundsubstanz zu erwerben und durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen.

Das Gebäude verfügt über eine klassische Bauweise mit markantem Satteldach und bietet insgesamt großzügige Flächen über mehrere Ebenen. Während die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss bereits zu Wohnzwecken genutzt werden, bietet insbesondere das Erdgeschoss ein spannendes Ausbau- und Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine ehemalige Gaststätte mit einer Fläche von ca. 162 m². Diese Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Denkbar wäre beispielsweise die Umwandlung in zusätzliche Wohneinheiten, moderne Loftwohnungen oder auch eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung, sofern die entsprechenden Genehmigungen eingeholt werden.

Technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, die eine gute Grundlage für weitere Entwicklungen schaffen. So wurde das Dach vor wenigen Jahren neu eingedeckt, was einen der kostenintensivsten Bereiche eines Gebäudes bereits nachhaltig modernisiert hat. Auch die Fenster wurden größten Teils bereits ersetzt.

Aktuell befinden sich vier Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss, von denen derzeit eine Wohnung vermietet ist. Da der Verkauf der Immobilie bereits seit einiger Zeit geplant ist, hat sich der Eigentümer bewusst dagegen entschieden, frei werdende Wohnungen neu zu vermieten, um einem zukünftigen Investor größtmögliche Flexibilität bei der Entwicklung und Neuaufteilung der Flächen zu ermöglichen.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. So wäre beispielsweise die Schaffung weiterer Stellplätze, Carports oder Garagen denkbar, die zusätzlich vermietet werden könnten und somit weiteres Einnahmepotenzial bieten.

Auch im Bereich der äußeren Gestaltung liegt zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine Fassadensanierung in Verbindung mit energetischen Maßnahmen könnte nicht nur die Optik des Gebäudes deutlich aufwerten, sondern auch langfristig zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen.

Nach einer entsprechenden Modernisierung der Einheiten lassen sich in Vilseck abhängig von Ausstattung und Zustand marktübliche Kaltmieten im Bereich von etwa 8 bis 9 € pro m² erzielen. Damit bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Investoren, die durch gezielte Renovierungs- und Entwicklungsmaßnahmen ein nachhaltiges Miet- und Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten.

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Flächenübersicht
. Erdgeschoss: ca. 162,38 m² (ehemalige Gaststätte, Ausbaupotenzial)
. Obergeschoss: ca. 179,28 m² (2 Wohneinheiten)
. Dachgeschoss: ca. 130,00 m² (2 Wohneinheiten)
. Technik-/Heizungsraum: ca. 30 m²

Gesamtfläche: ca. 500 m²

StichworteBundesland: Bayern, 3 Etagen