Charmante 2-Zimmer-Wohnung Niedernhausen 58,31 m² | Balkon, Einbauküche & PKW-Stellplatz

Niedernhausen im Rheingau-Taunus-Kreis verbindet landschaftliche Qualitäten des Taunus mit einer guten Alltagsinfrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine gewachsene Nahversorgung sowie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten. Die naturnahe Lage schätzen insbesondere Familien und Ruhesuchende, die gleichzeitig nicht auf städtische Erreichbarkeit verzichten möchten.Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist gut ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn ist in rund 5 Minuten angebunden, der Flughafen Frankfurt ist in etwa 24 Minuten erreichbar.

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung in 65527 Niedernhausen bietet auf 58,31 m² eine solide Wohngrundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohneinheiten und liegt in einem angenehmen und ansprechenden Wohnumfeld im Taunus mit bester Infrastruktur. Die Wohnung wurde zuletzt 2022 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der helle Laminatboden im Wohnbereich sorgt für eine freundliche Atmosphäre und die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen zügigen Einzug ohne zusätzliche Einrichtungsinvestitionen.Ein eigener Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Ein separater geräumiger Kellerraum mit Steckdose bietet zusätzliche praktische Staukapazitäten. Rollläden an den Fenstern sorgen für Verdunkelungsmöglichkeiten und tragen zum Wärmeschutz bei. Die regelmäßig gewartete Zentralheizung mit Baujahr 2010 versorgt die Wohnung zuverlässig mit Wärme, und als Energieträger kommt Gas zum Einsatz.Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

• Massivbauweise, Baujahr 1984• Boden: Laminatboden, Fliesen, Teppich• geräumiger Kellerraum mit Steckdose• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum• PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 € zum Kaufpreis)

ProvisionshinweisIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Provision wird aus dem Gesamtkaufpreis berechnet; mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht. inkl. MwSt.SonstigesHaftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ohne Abzug sofort zur Zahlung fällig.Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2022BezugNach Vereinbarung