Energieeffiziente (A+) 2 ZKB mit Garten

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Ingolstädter Altstadt einerseits, sowie die idyllischen Donauauen andererseits, sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch genießen Sie sowohl urbanes Leben mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur als auch erholsame Natur direkt vor der Haustür.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie den großzügigen Zugang zur sonnigen Terrasse und zum privaten großen Garten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Bad mit Fenster und Dusche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.Besonders hervorzuheben ist der stufenlose barrierearme Zugang zu Haus und Wohnung und damit eingeschränkt rollstuhlgeeignet, Maße im Detail auf Anfrage.

Luxuriöse Wohnung mit großem Südgarten.Diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine hervorragende innenstadtnahe Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und einem großzügigen Südgarten mit großer überdachter Terrasse bietet diese Immobilie ein besonderes Wohngefühl – ideal für Menschen, die trotz "nur Wohnung" Garten und Terrasse lieben, den manches Reihenhaus nicht vorzuweisen hat.Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2016 (KfW-40-Standard) und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Parkettböden, die durchgehendeFußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die immer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Personenaufzug und einen Tiefgaragenstellplatz. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Dank Wärmepumpe, Gasunterstützung und Photovoltaik erreicht das Gebäude die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von nur 19,40 kWh/(m²·a).Diese attraktive Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur wertstabilen Kapitalanlage.Besonders interessant: Der Verkauf ist provisionsfrei.BesichtigungstermineÜberzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger telefonischer Vereinbarung möglich.