Voll vermietetes 4-Familienhaus in Ellerstadt - KfW-70-Standard, über 5 % Rendite mit Steigerunspotential

Die Immobilie befindet sich in Ellerstadt, einer beliebten Wohngemeinde in der Vorderpfalz, eingebettet zwischen Bad Dürkheim, Ludwigshafen und Mannheim. Der Ort verbindet den Charme einer gewachsenen Weinbaugemeinde mit den Vorzügen einer gut angebundenen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.Ellerstadt zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und ein erweitertes infrastrukturelles Angebot befinden sich in den umliegenden Städten und sind schnell erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen attraktiv: Über die B271 und die A65 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt an der Weinstraße und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Ergänzt wird dies durch den Anschluss an die Rhein-Haardtbahn, die eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleistet.Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, naturnahen Freiräumen und einem gewachsenen Ortsbild, was Ellerstadt sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders interessant macht. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region - ein überzeugender Standortfaktor für eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage.Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, naturnahen Freiräumen und einem gewachsenen Ortsbild, was Ellerstadt sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders interessant macht. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region - ein überzeugender Standortfaktor für eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage.

Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Vollvermietung und attraktivem Renditepotenzial in EllerstadtIn gefragter Lage von Ellerstadt präsentiert sich dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus als werthaltige Kapitalanlage mit überzeugender Substanz, solider Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1974 errichtete Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und energetisch auf einen KfW-70-Standard gebracht. Damit verbindet die Immobilie die Vorteile eines etablierten Bestandsobjekts mit den Anforderungen an zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen.Die Gesamtwohnfläche von ca. 306 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten: drei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Einheit im Souterrain. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 213 m² Nutzfläche, mehrere Kellerräume, einen Dachboden sowie 4 Garagen - darunter eine Doppelgarage - und 7 Außenstellplätze. Diese Ausstattung erhöht nicht nur die Attraktivität für Mieter, sondern schafft zugleich zusätzliche, stabile Ertragspotenziale.Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche energetische Modernisierungsstand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem eine Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem, der Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne Kunststoff-Isolierverglasung, eine neue Hauseingangstür mit verbessertem Wärmeschutz sowie die Erneuerung der Heiztechnik. Heute verfügt das Objekt über eine Gas-Brennwertanlage für die Warmwasserbereitung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Heizung. Die Vorbereitung für eine Wallbox-Ladestation unterstreicht zusätzlich die nachhaltige Ausrichtung der Immobilie.Aus wirtschaftlicher Sicht bietet das Objekt bereits heute eine solide Ertragssituation durch vollständige Vermietung und laufende Einnahmen aus Wohnungen, Garagen und Stellplätzen. Gleichzeitig besteht bei marktgerechter Weiterentwicklung der Mietstruktur ein Nettorenditepotenzial von über 5 %, was diese Liegenschaft insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant macht. Neben den laufenden Einnahmen eröffnet auch die vorhandene Gartenfläche mit Bebauungspotenzial eine zusätzliche Perspektive auf Wertsteigerung.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Anleger, die eine energetisch modernisierte, voll vermietete und entwicklungsfähige Bestandsimmobilie mit stabilem Cashflow und weiterem Wertschöpfungspotenzial suchen.Zusätzlich eröffnet die eventuell bebaubare Gartenfläche weiteres Wertsteigerungspotenzial, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die besonderen Qualitäten sowie das überzeugende Potenzial dieser profitablen Kapitalanlage.