Familienfreundliches Haus mit Potenzial in gefragter Lage bei Barleben

Die Immobilie befindet sich in der Langen Straße 3 in Meitzendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Barleben. Die Lage ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, aber dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen.

Meitzendorf ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Im Ort selbst sind die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Ein Bäcker liegt nur rund 3 Gehminuten entfernt, die nächste Bushaltestelle erreicht man in etwa 7 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto ist man in ca. 4 Minuten auf der Autobahn A2, wodurch sich sowohl die Gemeinde Barleben als auch die umliegenden Städte bestens erreichen lassen.

Die nahe gelegene Ortschaft Barleben bietet eine sehr gute Versorgungslage: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindertagesstätten und Schulen sind hier in wenigen Minuten erreichbar. Auch ein modernes Ärztehaus sowie das Schul- und Sportzentrum machen Barleben zu einem gefragten Wohnort im nördlichen Umland. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ob Sport im Barleber Sportzentrum, ein Besuch im Naherholungsgebiet Barleber See oder Spaziergänge und Radtouren durch die grüne Umgebung - hier verbinden sich Natur und aktive Freizeitgestaltung auf ideale Weise.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Barleben und Meitzendorf bequem mit Bus und Bahn erreichbar sind. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur A2 und B189, wodurch Ziele in Richtung Wolfsburg, Braunschweig oder Berlin ebenso schnell zu erreichen sind wie Magdeburg.

Zusammengefasst bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung, der direkten Nähe zu Barleben mit allen wichtigen Einrichtungen und der sehr guten regionalen wie überregionalen Verkehrsanbindung.

Dieses massiv errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint den Charme eines Altbaus mit solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 890 m² in ruhiger Randlage von Magdeburg gelegen, bietet das Objekt viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entfaltung.

Die Wohnfläche von insgesamt 209 m² verteilt sich auf sieben großzügig geschnittene Räume, die durch ihre Helligkeit und angenehme Aufteilung überzeugen. Drei Tageslichtbäder - je eines pro Etage - sorgen für hohen Wohnkomfort und machen das Haus auch für Mehrgenerationen oder eine Nutzung als bis zu drei Wohneinheiten interessant. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss noch eine attraktive Ausbaureserve, die weitere Möglichkeiten eröffnet.

Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen aus dem Jahr 2015 für gemütliche Stunden und eine behagliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994) mit sechs großen Tanks à 750 Liter. Eine Einbauküche sowie weitere Möbelstücke können übernommen werden und sind im Preis inkludiert. Praktisch ist zudem ein Hauswasserwerk, das die Gartenbewässerung erleichtert.

Das Grundstück ist voll erschlossen und eingefriedet, ein Einfahrtstor gewährt Zugang. Auf dem Areal befinden sich ein Nebengebäude mit großer Garage, Werkstatt und Geräteraum sowie weiterer Stauraum über dem Gebäude. Der liebevoll angelegte Garten bietet mit überdachter Sitzecke, Beeten und einem Brunnen samt Regenwasserversickerung ideale Bedingungen für Gartenfreunde.

Abgerundet wird das Angebot durch den ausgebauten Keller, der neben Lagermöglichkeiten auch einen Hauswirtschaftsraum bereithält.

Dieses Haus verbindet ländliche Ruhe am Stadtrand mit viel Platz, solider Ausstattung und Ausbaupotenzial - ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Die Ausstattung im Detail:

- massiv gebautes Ein-/Zweifamilienhaus Baujahr 1900
- schönes Grundstück mit einer Größe von 890 m² in Randlage Magdeburgs
- 209 m² Wohnfläche verteilt auf 7 großzügig und gut geschnittene Wohnräume
- drei Tageslicht-Badezimmer (eines auf jeder Etage)
- Möglichkeit zur Aufteilung in drei Wohneinheiten
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- großzügige und gut geschnittene Wohnräume
- Kaminofen im Wohnzimmer Baujahr 2015
- Öl-Zentralheizung mit 6 x 750 Liter Tanks Baujahr 1994
- Einbauküche und weitere Möbel können übernommen werden
- Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
- voll erschlossenes Grundstück
- Nebengebäude mit großer Garage, Werkstatt und Geräteraum
- Garten mit überdachter Sitzecke und angelegten Beeten
- Regenwasser-Versickerung und Brunnen für Gartenbewässerung
- weiterer Stauraum über dem Nebengebäude
- eingefriedetes Grundstück mit Einfahrtstor
- ausgebauter Keller mit Lagermöglichkeiten und HWR
- u.v.a.m.

SonstigesAlle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.

Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2000