Familienglück am Stadtpark- gepflegtes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung & besonderem Wohncharakter

Die Immobilie befindet sich in der Vochezerstraße in der Oberstadt von Aulendorf und liegt in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Lage am oberen Rand des Stadtparks bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen, Ruhe und kurzen Wegen in die Stadt.

Trotz der ruhigen Wohnlage erreichen Sie das Zentrum von Aulendorf in wenigen Minuten. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien sehr attraktiv macht.

Der direkt angrenzende Stadtpark lädt zu Spaziergängen, Erholung und gemeinsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bietet Aulendorf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein vielseitiges Vereins- und Kulturangebot, sodass sich sowohl Familien als auch Paare und aktive Menschen hier rundum wohlfühlen können.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Aulendorf ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Region und ermöglicht schnelle Zugverbindungen in Richtung Ulm und Stuttgart sowie in die andere Richtung über Ravensburg bis nach Friedrichshafen und damit an den Bodensee. Auch für Pendler bietet die Lage somit eine ausgezeichnete Anbindung.

Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen am Stadtpark, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten, einer sehr guten Infrastruktur und der hervorragenden Bahnverbindung macht die Vochezerstraße zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Aulendorf.

Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt mit seiner besonderen Split-Level-Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und vor allem mit seiner attraktiven Lage direkt am Stadtpark. Mit ca. 124,80 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit ca. 76,95 m² bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Möglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon sowie zur westlich ausgerichteten Terrasse. Eine separate Küche, ein Gäste-WC und die direkt mit dem Haus verbundene Doppelgarage sorgen auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort.

Auf der ersten unteren Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die beide Zugang zum Balkon bieten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Bidet. Eine Ebene tiefer stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Von hier gelangen Sie direkt auf eine weitere Terrasse und in den Garten. Heizungsraum, Öllager, separate Waschküche und ein großzügiger Kellerraum schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Mit zwei Balkonen, zwei Terrassen und dem eigenen Garten bietet das Haus zahlreiche Rückzugsorte im Freien. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark unterstreicht den besonderen Wohn- und Freizeitwert - gerade für Familien.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten, renoviert und modernisiert. Der Außenbereich wurde vor rund drei Jahren neu gestaltet. Im Frühjahr 2026 wurde der Balkon abgedichtet, 2025 wurde die Fassade neu gestrichen.

Die separate Einliegerwohnung mit Küchenzeile eröffnet weitere Möglichkeiten - ob für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Charakter, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial. Das Haus ist ab Herbst 2026 verfügbar.

* Massivbauweise
* Pultdach
* Öl-Zentralheizung (1999)
* Kunststofffenster (2008)
* Holz-Alufenster 2-fach verglast (2010)
* Rollladen, teilw. elektrisch
* Markise (elektrisch)
* Marmor-/Fließen-/Laminatbodenbeläge
* Einbauküchen
* Tageslichtbadezimmer
* Doppelgarage
* Vollunterkellert
* Gartengrundstück mit Süd-/Westausrichtung
* 2 Terrassen
* 2 Balkone
* Sauna (2000)
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang am Gartengrundstück, mit Badewanne und Küchenzeile

SonstigesDie Grundrisspläne sind derzeit in Vorbereitung und werden in Kürze nachgereicht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung