++ Modernes Familientraumhaus in Kröllwitz – großzügig, hochwertig und bezugsbereit ++

Die Immobilie befindet sich in Kröllwitz, einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen von Halle (Saale). Der Stadtteil zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, hochwertiger Wohnbebauung und der Nähe zur Innenstadt aus.Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Gerade für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer bietet Kröllwitz eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Nähe zur Dölauer Heide und zur Saale eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch der Weinberg Campus sowie das Universitätsklinikum Halle liegen in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort zusätzlich attraktiv.Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt von Halle schnell erreichbar. Damit vereint Kröllwitz auf besondere Weise Naturnähe, Ruhe und gehobenes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichnet angebundenen Stadtlage.Die Kombination aus der begehrten Lage, dem modernen Wohnumfeld und dem hohen Freizeitwert macht Kröllwitz zu einem der attraktivsten Wohnstandorte der Stadt.

- Neubau aus dem Jahr 2025- Energieeffizienzklasse A+- Schlafzimmer mit Ankleide- PV-Anlage mit Stromspeicher__________________________Dieses 2025 fertiggestellte Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik mit einer familiengerechten Raumaufteilung. Auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem ca. 556 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein modernes Zuhause mit viel Platz, Komfort und durchdachten Details. Zusätzlich werden 78,43 m² anteilige Grundstücksfläche an der privaten Zuwegung zum Haus mit erworben.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein attraktives, über Eck angeordnetes Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine offene und einladende Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Wohnküche, ergänzt durch eine praktische Speisekammer in unmittelbarer Nähe. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 24 m² große Terrasse und weiter in den Garten.Eine moderne Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild des Hauses ein. Im Obergeschoss überzeugt insbesondere das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, die zusätzlichen Stauraum und einen angenehm großzügigen Rückzugsbereich schafft.Das moderne Hauptbad verfügt über Badewanne, separate Dusche und Handtuchheizkörper. Die besondere Raumaufteilung verleiht dem Bad einen hochwertigen und großzügigen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche – ideal für Familie und Gäste.Auch technisch ist die Immobilie sehr zeitgemäß aufgestellt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt ein modernes Lüftungsheizsystem mit Wärmerückgewinnung, das die Wärme über die Raumluft verteilt und gleichzeitig eine kontrollierte Wohnraumlüftung ermöglicht. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, ergänzt durch einen Stromspeicher im Haus, sodass ein Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt und gespeichert werden kann.Dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Rollläden unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Energieeffizienzklasse A+ bestätigt zugleich den sehr guten energetischen Standard des Hauses.Auch der Außenbereich wurde durchdacht gestaltet. Eine ca. 9,6 m³ große Regenwasserzisterne ermöglicht die Nutzung gesammelten Regenwassers für die Gartenbewässerung. Der großzügige Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Biohort-Gartenhaus sowie eine hochwertige Mülltonneneinhausung und eine moderne Briefkastenanlage.Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine private und angenehm ruhige Zuwegung, wodurch das Grundstück besonders geschützt und abseits des direkten Durchgangsverkehrs liegt. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden das Gesamtangebot ab.Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, wird jedoch kurzfristig frei, sodass sie anschließend zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Für Käufer bietet sich damit die Möglichkeit, ein nahezu neuwertiges Haus zu erwerben und dieses nach Freiwerden selbst zu beziehen.In Verbindung mit der sehr ruhigen und gefragten Lage in Kröllwitz bietet dieses moderne Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf zeitgemäße Technik, eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Energieeffizienz und ein komfortables Wohnumfeld legen.

- Baujahr 2025- Ca. 146 m² Wohnfläche- Ca. 556 m² Grundstück- Energieeffizienzklasse A+- Wärmepumpe- PV-Anlage mit Stromspeicher- Dreifach verglaste Fenster- Elektrische Rollläden- Großzügiger Wohn-/Essbereich- Wohnküche mit Speisekammer- Schlafzimmer mit Ankleide- Hauptbad mit Wanne & Dusche- Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche- Ca. 24 m² Terrasse- 9,6 m³ Regenwasserzisterne- Zwei Außenstellplätze- Hochwertige Bodenbeläge- Moderne Architektur- Neuwertiger Zustand- Biohort-Gartenhauses

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 EtagenBezugsofort