481/M6 - Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus mit Reserven in Mügeln!

Die Lage des Hauses in Mügeln ist äußerst attraktiv für Familien und Gewerbetreibende, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Nur 1 Meter entfernt befindet sich ein Bäcker, ein Fleischer, eine Apotheke. Ferner ist die Sparkasse, die Volksbank, Blumenläden, Friseur und vieles mehr ganz in der Nähe. Der Anger mit der schönen Allee der besonderen Anlässe und dem Backhaus sind unweit zu Fuß zu erreichen.Das Rathaus der Stadt befindet sich genau gegenüber. Die Goetheschule Mügeln ist nur 230 Meter entfernt und bietet eine ausgezeichnete Bildungseinrichtung für Ihre Kinder. Die Stadt Mügeln verfügt auch über 3 Grundschulen sowie Kindergärten und Krippeneinrichtungen. Supermärkte (Edeka, Netto, Penny) sind nur unweit und gut erreichbar.

Willkommen in diesem einladenden Wohn-und Geschäftshaus in einer kleinen, aber charmanten Stadt dirket am Markt in Mügeln.Das Objekt ist eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort. Dieses geräumige Objekt erstreckt sich über 750 m² Gesamtflächen, welche aus einem Vorderhaus mit ca.590 m² Wohn-und Gewerbefläche sowie aus einem Hinterhaus mit ca. 160m² Gewerbefläche über 2 Etagen besteht.Das Objekt ist unterkellert.Im Erdgeschoß befindet sich ein vermietetes Ladengeschäft und im Hinterhaus -EG ein Yogaraum mit Küche und Bad. Im 1.OG Vorderhaus, welches auch über Fahrstuhl erreichbar ist (Nutzungsvertrag mit Nachbar) befindet sich eine Kosmetik -und Wellnessabteilung mit ca. 100m² (vermietet) Ferner sind auf dieser Etage noch ca. 50m² im Rohbau, die fertig gestellt werden können.Im 1.OG Hinterhaus befindet sich derzeit noch eine Physiotherapie, momentan noch vermietet.Im 2.OG sind ca. 150m² im Rohbau, dort könnten 2 Wohneinheiten fertig gestellt werden. Der Fahrstuhl könnte von einem Teilbereich von. da. 50m² mitgenutzt werden.Im DG befinden sich eine kleine Wohnung mit ca. 53m²(steht zur Vermietung) und ein Gewerberaum mit WC, derzeit leerstehend.Das Haus wurde 1907 erbaut und zuletzt 2010 modernisiert, um einen zeitgemäßen Lebensstil zu gewährleisten. Ferner sind die genutzten Gewerbeeinheiten in einem sehr guten Zustand.Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen monatlich bei 2323,00 brutto/ 27.876,00 Euro p.a.Die zusätzliche, vermietbare Fläche liegt bei ausbaufähige Reservefläche liegt bei ca. 285 ², davon sind 85m² sofort vermietbar.Weitere Beschreibungen und Erläuterungen auf Anfrage. Ein Gutachten (2023) liegt vor.Der Verkauf ist provisionspflichtig, Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,85% vom Kaufpreis.Weitere Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie ausschließlich über unser Büro!

SonstigesBesichtigungstermine:Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich über unser Büro! Das Haus ist derzeit noch bewohnt, es nicht erwünscht, das Haus allein vor Ort zu besichtigen. Alle Objektangaben und Beschreibungen beruhen auf den Aussagen der/des Eigentümer/s. Für diese Angaben übernehmen wir keine Haftung/Garantie, eine Prüfung ist vom jeweiligen Interessenten selbst zu übernehmen. Irrtümer bzw. Zwischenverwertung behalten wir uns ausdrücklich vor! Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.Heizungsart:Heizkoerper