Verkauf eines Walmdachbungalows mit Wintergarten und Garage in Sackgassenlage in Windbergen bei Meldorf

Windbergen liegt südöstlich von Meldorf auf der Dithmarscher Geest und verbindet ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt. Der Bungalow befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohnbereich unmittelbar am Wendehammer einer Sackgasse. Ortskern und Bushaltestelle sind auf kurzen Wegen erreichbar.Für die Versorgung des täglichen Bedarfs bietet sich insbesondere das nur wenige Kilometer entfernte Meldorf an. Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, ein Ärztezentrum sowie weitere Dienstleistungs- und Gastronomieangebote zur Verfügung. Der Wochenmarkt auf dem Südermarkt ergänzt das Angebot regelmäßig. Auch der Meldorfer Bahnhof ist schnell erreichbar; von dort besteht Anschluss an die Marschbahn in Richtung Hamburg und Westerland.Windbergen selbst verfügt über ein gewachsenes Dorfleben mit Kirche, Kindertagesstätte, Vereinsangeboten und örtlicher Gastronomie. Die nahe Umgebung bietet zugleich Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren durch die Dithmarscher Geest.Auch der Bezug zur Nordseeküste ist gegeben: Der Speicherkoog an der Meldorfer Bucht mit Hafen, Naturerlebnisflächen sowie Möglichkeiten für Rad- und Wassersport ist gut erreichbar. Büsum ergänzt das Freizeit- und Ausflugsangebot an der Nordsee.Über die B 431 besteht die Verbindung in Richtung Meldorf und Albersdorf. Bei Albersdorf ist die A 23 in Richtung Heide und Hamburg erreichbar. Damit verbindet Windbergen das Wohnen im ländlichen Raum mit einer guten regionalen und überregionalen Anbindung.

Der 2003 errichtete Bungalow bietet ca. 140 m² Wohnfläche mit einem großzügigen und weitgehend auf einer Ebene organisierten Raumangebot. Der eingewachsene Garten und die Lage unmittelbar am Wendehammer einer Sackgasse unterstreichen den ruhigen Wohncharakter.Die Eingangsdiele geht in einen Flurbereich mit Garderobe über. Von hier werden die Räume des Erdgeschosses erschlossen; eine offene Kunststeintreppe führt in das Dachgeschoss. Wohnzimmer, Wohnküche und beheizter Wintergarten bilden mit zusammen ca. 66 m² eine großzügige, ineinander übergehende Wohnzone. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen sowie direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Die angrenzende Wohnküche ist mit Winkeleinbauküche und Kochinsel ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Sie geht in den von Beginn an in das Haus integrierten Wintergarten über, der den Wohnbereich zum Garten hin erweitert.Das ca. 18,3 m² große Schlafzimmer wird durch ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ergänzt. Ein weiteres, ca. 14,2 m² großes Zimmer eignet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer; ein separates Duschbad steht zusätzlich zur Verfügung. Damit liegen die wesentlichen Wohn-, Schlaf- und Nebenräume auf einer Ebene.Der große Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zugang zur massiven Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlicher Doppeltür zum Garten. Dadurch besteht eine praktische Durchfahrtsmöglichkeit, beispielsweise für einen Anhänger.Im Dachgeschoss erweitert ein ausgebauter Nutzbereich das Raumangebot. Von einem Flur werden ein großzügiger Raum mit Pantryküche, ein Duschbad und ein Abstellraum erschlossen und schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Das ca. 899 m² große Grundstück ist gut eingewachsen und überwiegend nach Süden und Südwesten ausgerichtet. Terrasse, Markisen, teilweise vorhandene Außenrollläden und ein Geräteschuppen ergänzen die Außenanlage.

- Bungalow, Baujahr 2003, mit ca. 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss- drei Bäder bzw. Duschbäder, davon zwei im Erdgeschoss- beheizter Wintergarten in Südausrichtung- massive Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, direktem Hauszugang und zusätzlicher Doppeltür zum Garten- Kaminofen im Wohnzimmer- Wohnküche mit Winkeleinbauküche und Kochinsel- Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper- separates Duschbad im Erdgeschoss mit Eckdusche, WC, Urinal und Waschtisch- ausgebauter Nutzbereich im Dachgeschoss mit Raum, Pantryküche, Duschbad und Abstellraum- Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage- Gas-Brennwertheizung, Bj. 2005- Solarthermie zur Warmwasserbereitung- isolierverglaste Kunststofffenster- teilweise Außenrollläden im Erdgeschoss- wärmegedämmtes Walmdach mit Betonpfanneneindeckung- Dachdämmung gemäß Baubeschreibung mit 180-220 mm Mineralwolle- Außenwände aus Blähton-Großtafeln mit 12 cm Dämmung und rotem Klinker-Verblendmauerwerk- Terrasse mit Markisen- befestigte Auffahrt, Wege und Terrassenflächen- Garten-/GeräteschuppenFür das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 83,9kWh/(m²-a), Effizienzklasse C, Gaszentralheizung/Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 2005 Brennwerttechnik mit separatem Warmwasserspeicher.

SonstigesDie vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3