Individuelles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad in Dorfrandlage von Schafstedt (gute Autobahnanbindung A23)

Schafstedt ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und bietet insbesondere Familien aus Großstädten eine attraktive Alternative zum urbanen Alltag. Geprägt von Weite, Natur und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, verbindet der Ort ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die Lage am Nord-Ostsee-Kanal, der das Ortsbild ebenso prägt wie das Lebensgefühl: Spaziergänge, Fahrradtouren und das Beobachten der vorbeiziehenden Schiffe werden hier schnell Teil des Alltags.

Trotz der naturnahen Umgebung ist Schafstedt gut angebunden. Die nahegelegene A23 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Heide, Itzehoe und weiter in den Großraum Hamburg. Damit eignet sich der Ort auch für Berufspendler, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Auch für Familien ist gesorgt: Mit der Grundschule Bargenstedt-Schafstedt steht ein wohnortnahes Bildungsangebot zur Verfügung, das kurze Wege und einen überschaubaren Schulalltag ermöglicht.

Ergänzend bietet das nähere Umfeld eine gute Infrastruktur. Die Orte Albersdorf und Burg (Dithmarschen) sind in kurzer Zeit erreichbar und verfügen über Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine ärztliche Versorgung. Auch weiterführende Schulen, Betreuungsangebote und Dienstleistungen befinden sich dort.

Das Umfeld ist ruhig, gewachsen und durch eine überwiegend wohnliche Prägung gekennzeichnet. Insgesamt steht Schafstedt für naturnahes Wohnen mit Raum zur Entfaltung und einer Anbindung, die den Alltag flexibel und planbar hält.

Dieses Einfamilienhaus wurde über viele Jahre hinweg systematisch erweitert und an sich verändernde Wohn- und Lebensanforderungen angepasst. Es verbindet einen gewachsenen Wohnkomfort mit einem insgesamt großzügigen Raumangebot.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Diele mit Garderobenbereich und einem Gäste-WC. Von hier aus werden die Räume des Erdgeschosses erschlossen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit heller Einbauküche sowie ein Hauswirtschaftsraum, von dem aus ein direkter Zugang zur Doppelgarage besteht, sodass das Haus auch bei schlechter Witterung trockenen Fußes erreicht werden kann. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss wurde zur Gartenseite geöffnet und durch einen Wintergarten erweitert, der den Übergang zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten bildet.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Obergeschoss führt eine weitere Treppe zum Schwimmbadbereich.

Ein separater Anbau ergänzt das Wohnhaus um einen Schwimmbadbereich mit Duschmöglichkeit, Sauna sowie um eine eigenständige, ebenerdige Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Die Einliegerwohnung ist baulich klar vom Haupthaus getrennt und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Angehörige, erwachsene Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Das Grundstück ist mit gewachsenem Baumbestand sowie Obstbäumen angelegt und bietet großzügige Freiflächen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Bauplatz vom Grundstück abzuteilen; eine mögliche Bebauung ist vom Käufer individuell mit dem zuständigen Bauamt zu klären.

Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis erstellt. Endenergiebedarf 152,9 kWh (m²-a), Effizienzklasse E, Wärmeerzeuger Baujahr 1996, Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Bauweise & Baukörper

- Massive Bauweise in drei Bauabschnitten

- Ursprüngliches Baujahr 1962

- Erweiterungs- und Anbauten in den Jahren 1982 sowie 1995/96

- Rotsteinverblendmauerwerk mit Luftschicht


Dachformen & Gebäudehülle

- Isoliertes Satteldach mit Betonpfanneneindeckung im Haupthaus

- Große Gaube zur Westseite im Haupthaus

- Zwischenbau ebenfalls mit isoliertem Satteldach und Gauben

- Isoliertes Walmdach im Anbaubereich mit integrierten Satteldachelementen

- Architektonisch ansprechende Westfassade mit Oberlichtern

- Durch die Dachform erhöhte Deckenhöhe und verbesserte natürliche Belichtung im Schwimmbadbereich

- Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, innen hell bzw. weiß gestrichen

- Teilweise Außenrollläden im Haupthaus


Innenausstattung & Wohnen

- Echtholzdielen im Wohnzimmer

- Weitere Bodenbeläge: Fliesen und Teppich

- Helle Einbauküche

- Helle Innentüren

- Offene Kunststeintreppe im Aufgang ins Obergeschoss


Haustechnik

- Ölzentralheizung (Bj. 1996) mit Warmwasserversorgung

- Fortlaufend modernisierte Elektrik


Erweiterungen & besondere Bereiche

- Wintergarten mit Übergang zur überdachten Terrasse

- Überdachte Terrasse mit integrierten Beleuchtungsspots

- Schwimmbad mit großer Fensterfront nach Westen

- Schwimmbadbereich mit Gegenstromanlage, Beleuchtung, Sanitäranlage, Duschmöglichkeit und Sauna

- fünf aufschiebbare, bodentiefe Fenster mit je 3 Einzelelementen im Schwimmbadbereich

Garage & Nebenflächen

Doppelgarage in massiver Bauweise

- Zwei elektrische Sektionaltore

- Separater Abstellraum mit Außenzugang


Einliegerwohnung & Grundstück

- Eigenständige Einliegerwohnung, nach Absprache frei lieferbar

- Teilweise bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse

- Eigene Terrasse mit Markise

- Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand

- Optional abteilbarer Bauplatz (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

SonstigesDie vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.StichworteNutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung