Wohnen oder eine interessante Investition für die Zukunft - diese ETW bietet viele Möglichkeiten

Makrolage:
Die Landeshauptstadt Dresden zählt zu den attraktivsten und wirtschaftlich stärksten Städten Ostdeutschlands. Mit rund 570.000 Einwohnern und stetigem Bevölkerungszuwachs bietet die Elbmetropole eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, wissenschaftlicher Exzellenz und hoher Lebensqualität.

Dresden ist bekannt für seine bedeutenden Forschungsinstitute, die Technische Universität Dresden sowie für starke Branchen in den Bereichen Mikroelektronik, Maschinenbau, Biotechnologie und Kreativwirtschaft. Als Kulturstadt von Weltrang mit Bauwerken wie Frauenkirche, Semperoper und Zwinger zieht Dresden jährlich Millionen Besucher an.

Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung:
Autobahnen A4 und A17 in alle Richtungen
Flughafen Dresden International (ca. 25 Minuten entfernt)
sehr gut ausgebauter ÖPNV mit Straßenbahn- und Buslinien
direkte Bahnverbindungen nach Leipzig, Berlin und Prag

Die stabile wirtschaftliche Entwicklung, die wachsende Bevölkerung und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Dresden zu einem attraktiven und wertstabilen Immobilienstandort.

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in der Wehlener Straße im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast, einem traditionsreichen und grünen Wohngebiet im Südosten der Stadt. Laubegast gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Dresdens und besticht durch seine Nähe zur Elbe, familiäre Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung, überwiegend aus sanierten Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit sowie kleineren Neubauten. Der Stadtteil zeichnet sich durch ruhige Nebenstraßen, alte Baumbestände und ein nachbarschaftliches Miteinander aus.

Nahversorgung & Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Stadtteilzentrum von Laubegast sowie das benachbarte Tolkewitz bieten zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote.

Verkehrsanbindung:
Die Wehlener Straße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und führen direkt in die Dresdner Innenstadt (ca. 15-20 Minuten).
Über die B 172 ist auch der Individualverkehr optimal angebunden, und die Autobahn A17 ist in rund 15 Minuten erreichbar.

Freizeit & Erholung:
Das Elbufer liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit seinen Rad- und Spazierwegen ideale Möglichkeiten zur Erholung. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und hohem Freizeitwert.
In der Nähe befinden sich zudem das Schloss Pillnitz, mehrere Sportvereine, das Laubegaster Ufer sowie zahlreiche kulturelle Angebote.

In der Wehlener Straße in 01279 Dresden erwartet Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Die Wohnung verbindet eine praktische Raumgröße mit komfortablen Ausstattungsmerkmalen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnebene. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zur Wohnung, der den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich unterstreicht.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen, Durchatmen und Genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen klassischen Komfort für den täglichen Bedarf. Die durchdachte Kombination aus zwei Zimmern und ca. 57 m² Wohnfläche schafft eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen.

Interessant für Eigennutzer: Die derzeit leerstehende Wohnung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten. Ob als gemütliche erste eigene Wohnung, komfortabler Rückzugsort für Singles oder als Zuhause für Paare - hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.

Attraktiv für Kapitalanleger: Auch für Investoren bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Durch den aktuellen Leerstand kann die Wohnung flexibel für eine zukünftige Vermietung vorbereitet werden. Die Wohnungsgröße, der Balkon, der Aufzug und der Tiefgaragenstellplatz sind dabei Ausstattungsmerkmale, die für unterschiedliche Mietergruppen interessant sein können.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Er bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Wohngebäude und ergänzt das Immobilienangebot sinnvoll.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 464,00 €. Die genaue wirtschaftliche Einordnung sollte unter Berücksichtigung der enthaltenen Betriebskosten, der Rücklagenzuführung und des gegebenenfalls umlagefähigen Anteils erfolgen.

Fazit: Eine vielseitige Eigentumswohnung mit Balkon, Personenaufzug, barrierefreiem Wohnungszugang und Tiefgaragenstellplatz. Ob zur Eigennutzung mit individuellem Gestaltungsspielraum oder als Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive - diese Immobilie bietet eine interessante Basis für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte in Dresden.

- aktuell leerstehend und sofort bezugsbereit
- Hausgeld: 464,-€
- KFZ-Stellplatz vorhanden ( Tiefgarage )
- Personenaufzug vorhanden
- Keller vorhanden
- Behindertengerecht und Stufenloser Zugang
- Fußboden: Laminat
- Badezimmer mit Badewanne

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

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https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen