Viel Raum für große Pläne - exklusives Architektenhaus für die ganze Familie

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Neunkirchen. Die Südorientierung, die Nähe zum Wald sowie die gute Autobahnanbindung verbinden naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.Das ca. 1.900 m² große Grundstück ist nicht einsehbar und mit Rasenflächen, Ziersträuchern, Kirschlorbeer, Bäumen und Sträuchern rundum abgepflanzt. Gartenhaus und Holzunterstand ergänzen den Außenbereich.

ObjektbeschreibungViel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen: Dieses außergewöhnlich großzügige Architektenhaus in gefragter Wohnlage von Neunkirchen bietet mit ca. 330 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und 5 Bädern ein Raumangebot, das man nur selten findet.Die moderne Architektur mit versetzten Wohnebenen, großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer offenen Grundrissgestaltung verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Mit insgesamt 6 großzügigen Schlaf-, Gäste- bzw. Arbeitszimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für eine größere Familie – ebenso für Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.Mittelpunkt des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 77 m², Kaminanschluss und direktem Zugang zur umlaufenden Süd-/Westterrasse mit Markise. Die angrenzende offene Küche mit ca. 22 m² und moderner Einbauküche unterstreicht das großzügige Wohnkonzept.Auch die privaten Bereiche bieten außergewöhnlich viel Platz: Im 1. Obergeschoss befinden sich unter anderem zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 30 m², ein Elternzimmer mit ca. 22 m² sowie ein weiteres Gästezimmer mit ca. 22 m². Im 2. Obergeschoss stehen zwei weitere Schlaf- bzw. großzügige Studioräume mit jeweils ca. 30 m² zur Verfügung.Bemerkenswert ist dabei der außergewöhnliche Badkomfort: Mehrere Schlaf- bzw. Gästezimmer verfügen über ein eigenes Bad; insgesamt bietet das Haus 5 luxuriöse Bäder plus Gäste-WC.

- Außenmauerwerk: 36,5er Klimaleichtblock- Decken: Stahlbetondecken, Holzbalkendecke über 2. OG.- Gaszentralheizung, Brennwerttechnik- Fußbodenheizung im EG, Heizkörper in den Schlafräumen und in den Bädern- dreifachverglaste Kunststoffenster, weiß, überwiegend bodentief- französische Balkone in Edelstahl- elektrisch zu betätigende Kunststoffrolläden- Fensterbänke: innen und außen Granit- Innentreppe: offene Treppe, Vollholzstufen Eiche- Innentüren: hochwertige Röhrenspantüren, weiß- überwiegend Eiche-Parkettböden, Vollholz 16 mm stark, geölt, vollflächig verklebt (auch in den Bädern)- schwarze Feinsteinzeugfliesen, Hochglanz, in Eingangsdiele, Küche und Hauswirtschaftsraum- Innenwände: gefilzter Verputz, weiß gestrichen- Decken: Malervlies, weiß gestrichen- Fernsehen über SAT-Antenne- Internet über Telefonleitung- Fernseh- und Internetanschluss in jedem ZimmerAusstattung:Das 2011 in hochwertiger Bauweise errichtete Architektenhaus überzeugt auch bei der Ausstattung:- Ca. 330 m² Wohnfläche- Ca. 1.900 m² großes, rundum abgepflanztes Grundstück- 8 Zimmer, davon 6 Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer- 5 Bäder plus Gäste-WC- Ca. 77 m² großer Wohn-/Essbereich- Offene Küche mit ca. 22 m² Wohnfläche und großer hochwertiger Einbauküche- Umlaufende Süd-/Westterrasse mit Markise- Versetzte Wohnebenen- Hochwertiges Eiche-Vollholzparkett in fast allen Räumen- anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik- Dreifach verglaste Fenster- Überwiegend bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen- Elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden- Doppelgarage mit elektrischem Aluminium-Sektionaltor- 4 zusätzliche Außenstellplätze- Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit ca. 16 m²

SonstigesEnergieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!Das Anwesen ist nach Absprache beziehbar!Kaufpreis: 1,25 Mio. EuroKäufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises