Neubau-Reiheneckhaus in Dachau-Ost: 115 m², Keller & ca. 245 m² Grundstück

Ruhig wohnen und den Alltag auf kurzen Wegen organisieren.

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Seitenstraßenlage in Dachau-Ost. Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude prägen die Nachbarschaft und schaffen ein angenehm familiäres Umfeld. Entlang der nahegelegenen Sudetenlandstraße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und Schulen liegen im näheren Umfeld.

Die Bushaltestelle Ratiborer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen innerhalb Dachaus und zum Dachauer Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss in Richtung München.

Grünflächen sowie Spazier- und Radwege ergänzen die Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. So verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit der Infrastruktur der Stadt Dachau und der Anbindung an München.

Modern bauen. Ruhig wohnen. Kosten von Anfang an im Blick behalten

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dachau-Ost entsteht die Möglichkeit, ein modernes Reiheneckhaus von Schwabenhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche zu realisieren.

Das geplante Haus verfügt über ein Außenmaß von ca. 6,25 × 11,00 Metern und verteilt seine Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen vollwertigen Keller, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche schafft und damit die eigentlichen Wohnräume spürbar entlastet. (Grundriss vom Keller nicht vorhanden)

Das Haus ist als Effizienzhaus 55 konzipiert und wird schlüsselfertig gemäß der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung ausgeführt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung ist bereits in der Kalkulation berücksichtigt.
Auf Wunsch kann das Haus auch als Effizienzhaus 40 KfN und optional mit QNG-Siegel ausgeführt werden. Damit können - abhängig von den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen und den persönlichen Voraussetzungen - Fördermöglichkeiten über die KfW genutzt werden. Die hierfür erforderliche Ausstattung und die daraus entstehenden Mehrkosten werden individuell berücksichtigt.

Besonderer Vorteil des Projekts ist die Kombination aus kompaktem, effizient genutztem Wohnraum und einem eigenen Grundstück mitten in einem bestehenden Wohngebiet.

Das Projekt richtet sich insbesondere an Paare und Familien, die bewusst neu bauen möchten, gleichzeitig aber keine unnötig große Wohn- oder Grundstücksfläche finanzieren und unterhalten wollen.

Geplant ist eine moderne und schlüsselfertige Ausführung mit unter anderem:
- ca. 115 m² Wohnfläche
- Hausabmessungen ca. 6,25 × 11,00 m
- Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Effizienzhaus 55
- optional Effizienzhaus 40 KfN + QNG-Siegel
- schlüsselfertige Ausführung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung
- Keller
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- moderne Heiz- und Haustechnik gemäß Schwabenhaus-Standard
- individuell planbare Raumaufteilung im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten
- eigener Gartenanteil
- Garage im kalkulierten Gesamtbudget berücksichtigt

SonstigesBei diesem Angebot handelt es sich um einen geplanten Neubau, der aktuell noch nicht errichtet ist.

Das Haus wird schlüsselfertig gemäß der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung ausgeführt. In der dargestellten Projektkalkulation sind neben dem Haus auch die Kauf- und Baunebenkosten, der Abriss des bestehenden Gebäudes sowie eine Garage berücksichtigt.
Die aktuelle Kalkulation basiert auf dem vorgesehenen Planungsstand und dient als transparente Grundlage für die weitere Beratung. Individuelle Ausstattungswünsche oder Planungsänderungen können entsprechend angepasst werden.
Auf Wunsch ist alternativ auch eine Ausführung als Effizienzhaus 40 KfN sowie zusätzlich mit QNG-Siegel möglich. Dadurch können - bei Vorliegen der jeweiligen Voraussetzungen - entsprechende Fördermöglichkeiten berücksichtigt werden.
Bei detaillierteren Fragen zu Haus, Ausstattung, Grundstück und Gesamtkosten tausche ich mich gerne zunächst telefonisch mit Ihnen aus.
Der nächste sinnvolle Schritt ist anschließend ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Musterhaus in München-Poing. Dort können wir das Hauskonzept, die Ausstattung, die Planung und die komplette Kostenstruktur gemeinsam im Detail durchgehen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und darauf, Ihr Bauvorhaben gemeinsam mit Ihnen zu besprechen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1