Wohninvestment in Kiel-Holtenau mit Balkon

Die Wohnung befindet sich im Kieler Stadtteil Holtenau, der durch seine Lage an der Kieler Förde und am Nord-Ostsee-Kanal einen besonderen maritimen Charakter besitzt. Gewachsene Wohngebiete, historische Gebäude und die Nähe zum Wasser prägen das Umfeld und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort im Norden der Landeshauptstadt.Rund um den Holtenauer Leuchtturm und den Tiessenkai lässt sich das maritime Kiel besonders schön erleben. Spaziergänge am Wasser, vorbeiziehende Schiffe und die Atmosphäre am Kai bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Auch für Fahrradtouren und Ausflüge entlang der Förde bietet Holtenau einen passenden Ausgangspunkt.Über die Bundesstraße 503 ist Holtenau sowohl mit dem Kieler Stadtgebiet als auch mit dem nördlichen Umland verbunden. So lassen sich die Angebote der Landeshauptstadt mit den Freizeitmöglichkeiten an der Küste und im Dänischen Wohld verbinden.Für Kapitalanleger bietet die Lage damit ansprechende Voraussetzungen: Das maritime Umfeld und die Anbindung an das Stadtgebiet sprechen Menschen an, die die Nähe zur Stadt schätzen und zugleich gerne am Wasser wohnen.

Diese seit 2024 vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Kiel-Holtenau bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 600 €. Die Miete erhöht sich am 01.09.2027 auf 615 € monatlich.Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad ergänzen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Bodenraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Mit ihrem bestehenden Mietverhältnis und der gefragten Kombination aus zwei Zimmern, Balkon und Stellplatz eignet sich die Wohnung gut für eine langfristige Kapitalanlage.

SonstigesProvisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein