Schöne sonnige 3 ZKB 72qm in Schwabmünchen mit zusätzlicher Dachfläche (NF)

Lagebeschreibung - Schwabmünchen-West (Am Ortsrand & im Grünen):
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Mikrolage am westlichen Ortsrand von Schwabmünchen. Hier verbindet sich eine erstklassige Infrastruktur direkt vor der Haustür mit einem unbezahlbaren Blick ins Grüne und optimalen Erholungsmöglichkeiten.Perfekter Sonnenverlauf: Das Schlafzimmer liegt zur Ostseite, sodass Sie sich hier vom traumhaften Sonnenaufgang wecken lassen können. Das Wohn-/Esszimmer, die Küche und das Badezimmer sind perfekt nach Westen ausgerichtet. Sie genießen einen unverbauten Blick ins Grüne und können am Feierabend gemütliche Stunden bei sonnigen Sonnenuntergängen erleben.

Einkaufen & Alltag direkt gegenüber: Für die Erledigungen des täglichen Bedarfs müssen Sie keine weiten Wege zurücklegen. Direkt gegenüber der Wohnanlage befinden sich ein EDEKA-Verbrauchermarkt, ein Deichmann, ein Tedi sowie ein Friseursalon.Erholung & Freizeit: Die wunderschöne Wertach mit ihren weitläufigen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen liegt nicht weit entfernt. Zudem befindet sich der beliebte Luitpoldpark in unmittelbarer Nähe - ideal für Spaziergänge und Sport.

Perfekte Pendler-Anbindung: Die Umgehungsstraße ist in kürzester Zeit erreichbar. Über diese gelangen Sie ohne lästigen Stadtverkehr zügig auf direktem Weg in Richtung Augsburg (ca. 25 Minuten) oder Landsberg am Lech (ca. 25 Minuten).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine charmante und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (3 ZKB) auf ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Eck-Reihenhauses, welches Teil einer attraktiven, L-förmigen Wohnanlage (flankiert von jeweils 3 Reihenhäusern rechts und links) ist.

Besonderes Highlight - Maximale Privatsphäre & Selbstverwaltung: Das Gebäude wird von insgesamt nur zwei Eigentümerparteien bewohnt und gemeinschaftlich verwaltet.

Die Aufteilung im Haus: Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Das gesamte 1. Obergeschoss sowie diese Einliegerwohnung gehören der anderen Partei, die das Objekt auch selbst bewohnt. Vor der Einliegerwohnung im Erdgeschoss befinden sich Garagen, die separat verkauft wurden und nicht zum Objekt gehören.

Ihr Vorteil: Sie leben im II. OG, somit absolut ruhig und ohne Nachbarn über sich.

Keine Hausverwaltung: Es gibt keine externe, teure Hausverwaltung. Die beiden Eigentümerparteien verwalten das Haus unkompliziert selbst. Das bedeutet für Sie: Sehr niedrige monatliche Nebenkosten, da keine Verwaltungskosten und kurze, direkte Abstimmungswege bei allen Entscheidungen.

Das absolute Highlight - Studio-Zusatzfläche im Dachboden (Ausbau 2023):
Direkt über der Wohnung erwartet Sie ein echtes Raumwunder: Der Dachboden wurde erst 2023 von einem Fachbetrieb professionell ausgebaut und bietet mit ca. 72 m² reiner Bodenfläche ein fantastisches Raumgefühl.

Rechtlich perfekt abgesichert: Für den Dachboden besteht ein eingetragenes Sondernutzungsrecht, welches exklusiv an diese Wohnung gekoppelt ist. Sie haben das alleinige, vertraglich gesicherte Nutzungsrecht.

Charakter & Komfort: Wunderschöne, freiliegende Sichtbalken verleihen dem Raum einen gemütlichen Studio-Charakter. Mit einer komfortablen Mittelhöhe von ca. 2,10 Metern bietet das Dachgeschoss reichlich Stehhöhe.
Ausstattung: Hochwertige Dämmung, moderner Teppichboden sowie ausreichend Steckdosen für Elektronik oder Sportgeräte.

Licht & Belüftung: Drei moderne, dreifach verglaste Kippfenster sorgen für exzellenten Schall- und Wärmeschutz sowie viel Tageslicht.

Nutzung: Da der Raum ungeheizt ist, wird er formal als Nutzfläche ausgewiesen. Er eignet sich durch den hochwertigen Ausbau ideal als privates Fitnessstudio, großzügiges Home-Office oder Hobbyraum.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Extras im Überblick:
Wohnung: 3 gut geschnittene Zimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Einbauküche inklusive: Die voll funktionsfähige Einbauküche ist bereits komplett im Kaufpreis enthalten und kann direkt übernommen werden.

Keller: Ein eigener, massiv gemauerter Kellerraum bietet sicheren, trockenen und blickdichten Stauraum.

Stellplatz: Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Hinweis zur Adresse:
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner geben wir die genaue Straße erst nach einer ersten schriftlichen Kontaktaufnahme und Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten bekannt.

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

WICHTIGER HINWEIS (Bitte beachten):
Es werden ausdrücklich keine Makleranfragen erwünscht!
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat. Anfragen von Immobilienmaklern zur Objektvermittlung werden konsequent ignoriert und nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen