Mehrfamilienhaus mit 12 Zimmern in Essen-Bochold

Bochold ist ein Stadtteil von Borbeck in Essen und präsentiert sich als lebendig und familienfreundlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, die S-Bahn und Buslinien sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit des Essener Stadtzentrums. Die Nachbarschaft bietet eine solide Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Parks, was Bochold zu einer attraktiven Wohnlage für Familien und junge Berufstätige macht, die eine ruhige Umgebung mit guter städtischer Anbindung schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Mehrfamilienhaus wurde in 1956 in Essen-Bochold erbaut und bietet 295 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 6 Wohnungen plus einer Gewerbeeinheit mit 44m² Fläche. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und ist voll unterkellert.

Objektdaten:
Mehrfamilienhaus in Essen-Bochold
6 Wohnungen (295 m²) + 1 Gewerbeeinheit (44m²)
12 Zimmer gesamt
Grundstück: 232 m²
Baujahr: 1956
Letzte Modernisierung: 2023
4 Etagen, voll unterkellert
Zustand: nach Vereinbarung
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2023
Energieverbrauch: 122,80 kWh/(m²a) - Klasse D

Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die 6 Wohneinheiten sind normal ausgestattet. Es gibt 2 Wohnungsgrößen. Die meisten Wohnungen haben 2 Zimmer, Küche Bad. Das Grundstück von 232m² hat eine Rasenfläche und bietet sich zum Verweilen an.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für Investoren:
Das Reihenmittelhaus ist ständig voll vermietet.
Es gibt wenig Fluktuation und sehr schnelle Wiedervermietung.
Die monatliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei 2.461 €.
Bei Mieterwechsel wurden die üblichen Instandsetzungen und Modernisierungen durchgeführt.

Das Haus ist ab dem 03.11.2026 verfügbar.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sie erhalten dann Zugang zu weiteren Details, u.a. weitere "low hanging fruits" wie:
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Einsparung der Maklergebühren
- digitale Dokumentation
- detailierte Nachweise von Instandsetzungen
- etc.

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