Reihenendhaus mit Wintergarten, Südgarten und Garage in Lülsdorf

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Niederkasseler Stadtteil Lülsdorf. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und eignet sich gut für Paare und Familien.REWE, Aldi, Lidl und dm befinden sich in einem Umkreis von rund 1,5 km. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen und Sportangebote sind im Stadtteil vorhanden.Die Haltestelle „Lülsdorf Schulzentrum“ ist fußläufig erreichbar. Von dort bestehen mit den Buslinien 117, 501, 504 und 552 Verbindungen unter anderem in Richtung Wahn, Siegburg, Spich und Bonn.Troisdorf, Köln, Bonn, die A59 und der Flughafen Köln/Bonn sind mit dem Auto erreichbar. Die Nähe zum Rhein bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Das 1965 in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus bietet ca. 118 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern. Das Grundstück umfasst ca. 302 m², hinzu kommen ca. 54 m² Nutzfläche. Damit eignet sich die Immobilie gut für Paare und kleine Familien.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC und der ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich. Der angrenzende beheizte Wintergarten führt in den südlich ausgerichteten Garten mit Sitzbereich.Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Räume eignen sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen flexibel nutzbaren Raum mit kleiner Abstellkammer.Der Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der Zufahrt.Nach Angaben des Eigentümers wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Innen- und Außenbereiche überarbeitet. Das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben.

Die Ausstattung der Immobilie umfasst unter anderem:– vorhandene Einbauküche– ca. 31 m² großer Wohn- und Essbereich– beheizter Wintergarten mit großzügig zu öffnender Fensterfront– südlich ausgerichteter Garten mit Sitzbereich– Tageslichtbad im Obergeschoss– Gäste-WC im Erdgeschoss– ausgebauter Dachgeschossraum mit kleiner Abstellkammer– ca. 54 m² zusätzliche Nutzfläche– voll unterkellert– Waschraum und zusätzliche Dusche im Keller– Biffar-Hauseingangstür– doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen– Öl-Zentralheizung von Viessmann, Baujahr 2002– Öltank mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen– Garage mit elektrischem Sektionaltor– weitere Stellmöglichkeiten auf der ZufahrtNach Angaben des Eigentümers wurden in den vergangenen Jahren unter anderem Boden- und Wandflächen, die Küche, das Bad und Gäste-WC sowie Bereiche des Wintergartens, des Gartens und der Garage überarbeitet.

SonstigesDie Immobilie wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben. Besichtigungstermine finden nach vorheriger Abstimmung statt.Für eine zügige Bearbeitung bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Grundrisse und Darstellungen dienen der Orientierung und können vom heutigen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Heizungsart:Heizkoerper