Lübeck St. Lorenz Nord: St. Lorenz Nord - Altbaujuwel im 1. OG mit zwei Balkonen - einziehen und wohlfühlen

Die Hansestadt Lübeck ist neben dem Holstentor auch für das Marzipan der Firma Niederegger
weltweit bekannt. Die historische Lübecker Altstadt wurde 1987 durch die UNESCO zum
Weltkulturerbe erklärt und zieht jährlich tausende Touristen in seinen Bann.

Die bekannten Lübecker "Sieben Türme" St. Jakobi, St. Marien, St. Petri, St. Aegidien und der Lübecker Dom überragen seit Jahrhunderten das Stadtbild und sind zum Wahrzeichen der Stadt geworden.

Mit ca. 217.000 Einwohnern ist Lübeck neben Kiel eines der Schleswig-Holsteiner Oberzentren und
profitiert von seiner Nähe und guten Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Auch das Lübecker
Ostseebad Travemünde ist fester Bestandteil der Hansestadt und bietet Touristen wie
Einheimischen gleichermaßen einen hohen Freizeitwert. Veranstaltungen wie bspw. die
Travemünder Woche, welche als zweitgrößtes Seglerevent deutschlandweit bekannt ist, locken
jährlich mehrere hunderttausende Besucher an.

Die Ostseeküste mit den bekannten Kurorten Timmendorfer Strand und Scharbeutz ist nach knapp 15 bzw. knapp 18 km erreicht und Touristenziel und lädt insbesondere im Sommer zu kurzfristigen Strandbesuchen am Wochenende oder nach Feierabend ein.

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von St. Lorenz Nord vis-a-vis des Marquardplatzes. Der ZOB, Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig binnen weniger Minuten erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem sämtliche Nahversorger (Rewe, Edeka, Penny, DM etc.), Restaurants und Dienstleister.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieses eleganten Stadthauses, welches ca. 1902 auf einem 603 qm großen Grundstück errichtet wurde.

Über einen mittels Tor vom Gehweg getrennten Weg erreicht man den Eingangsbereich des Hauses, welcher mit toll erhaltenem Terrazzoboden besticht. Vier weitere Stufen führen zu einer hochwertigen, doppelflügligen Eichentür mit Sichtfenstern. Hinter dem Windfang befindet sich der zentrale Dielenbereich. Eine massive Eichentreppe führt durch die einzelnen Geschosse. Eine weitere Treppe führt in das Kellergeschoss, welches mit einer opulenten Deckenhöhe aufwartet und Gemeinschaftsräume sowie den Wohnungen fest zugeordnete Kellerräume beherbergt. Von hier aus gibt es einen Zugang in den Garten. Der rückwärtige Garten ist mittels Sondernutzungsrecht der Erdgeschoss-/ Hochparterre zugeordnet.

Allen WEG Mitgliedern ist jedoch das durchqueren bspw. Fahrräder gestattet um dieses in den Keller zu bringen oder durch die rückwärtige Gartenpforte in die Parallelstraße zu gelangen. Der Vorgarten und der Hof sind zudem gemeinschaftlich nutzbar und können im Bedarfsfall mit Sitzgelegenheiten ausgestattet werden.

Das Treppenhaus wurde in der Vergangenheit mit einem Oberlicht ausgestattet, welches sich über die gesamte Breite und Länge des Treppenhauses erstreckt. Dadurch wurde insbesondere in den oberen Geschossen eine angenehme Belichtung geschaffen.

Die ca. 129 qm große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über die gesamte Etage. Dabei besticht sie mit einer altbautypischen Ausstattung. Pitchpinedielen, hohe Decken und Stuckelemente erzeugen direkt den harmonischen Flair den das Haus von Außen verspricht.

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, zwei Balkone (straßenseitig und gartenseitig), ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine vollwertig ausgestattete Küche mit Einbauelementen.

Auch eine Vergrößerung/ Erweiterung des Bads wäre darstellbar. Die gesamte Elektrik, Heizungsanlage (2010) sowie Frisch- und Brauchwasserleitungen wurden bereits erneuert.

Hier gilt: Einziehen und Wohlfühlen!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Folgende Modernisierungen/ Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2010 Bäder/ Heizungsanlage
2013: Toröffner/ Gegensprechanlage
2016: Neue Verkleidung Dachgaube
2016 Anstrich Fassade
2017 Erneuerung Tür zum Hof
2018 Gasleitungs-Innenabdichtung (alle Leitungen bis in die Wohnungen)

1.Obergeschoss:

Flur: ca. 16,87 qm
Zimmer 1: ca, 21,53 qm
Zimmer 2: ca. 19,79 qm
Schlafen: ca. 19,34 qm
Duschbad: ca. 4,24 qm
WC: ca. 1,80 qm
Zimmer 3: ca. 10,11 qm
Küche: ca. 10,26 qm
Abstellkammer: ca. 1,17 qm
Zimmer 4: ca. 17,92 qm
Balkon (straßenseitig): ca. 4,80 qm
Balkon (Garten Richtung Innenstadt) ca. 3,28 qm

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 146.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.32, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz zur Hauptschule: 10.34