Mehrfamilienhaus auf ca. 1.900 m² Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Himmelsthür der historischen Stadt Hildesheim und bietet somit das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Leben. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Paaren beliebt, da er eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur vereint. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die B6 sowie die nahegelegene A7, wodurch Sie schnell in die Innenstadt von Hildesheim sowie in die Umgebung gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar – und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen, wie Grundschule, Realschule und Gymnasium, ein zusätzlicher Pluspunkt. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Zudem befinden sich zahlreiche Fachgeschäfte in der Umgebung. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie schnell alle Bedürfnisse des täglichen Lebens decken können. Zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter der Gallberg, die Innerste Aue und der Hildesheimer Wald, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage eines Ortsteils von Hildesheim. Auf dem ca. 1.900 m² großen Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene Doppelhaushälften mit unterschiedlichen Wohnbereichen sowie zusätzliche Nutz- und Lagerflächen, überdachte Stellplätze und ein separates Gartenhaus.Eine Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1905. In diesem Gebäudeteil befinden sich zwei derzeit vermietete Wohnungen mit ca. 47 m² und ca. 85 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 saniert.Die zweite Doppelhaushälfte wurde 1969 errichtet und verfügt über ca. 153,82 m². Dieser Gebäudeteil wurde in den Jahren 2014 bis 2018 umfangreich renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, Badezimmer und das Treppenhaus erneuert bzw. modernisiert.Neben den Wohnbereichen stehen weitere großzügige Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung. Dadurch bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten – vom großzügigen Wohnen über Mehrgenerationenkonzepte und die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und verfügt zusätzlich über vier überdachte Stellplätze. Ein weiteres besonderes Merkmal ist das ca. 80 m² große Gartenhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und unterkellert ist. Der Innenbereich befindet sich derzeit noch im Unaus gebauten Zustand und bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.Durch die Kombination aus großem Grundstück, eigener großzügiger Wohneinheit, zwei bereits vermieteten Wohnungen sowie umfangreichen Nebenflächen eröffnet die gesamte Immobilie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Highlights auf einen Blick: Baujahr 1969 Erweiterung durch Neubau aus 2014 Altbau ca. 146,63 m² Neubau ca. 153,82 m² Insgesamt 9 Zimmer im Altbau, zwei Wohnungen sind derzeit vermietet Eine Wohnung im EG und 1. Obergeschoss sind zu einer Wohnung zusammengelegt Ladengeschäft/Büro ca. 25 m² Lagerflächen über zwei Etagen, ca. 45 m² Sehr gut geeignet für Handwerksbetrieb oder Gewerbeeinheit Überdachte Fläche ca. 50 m² Vier Stellplätze für Pkw bzw. Fahrzeuge Grundstück ca. 1.900 m² Gartenhaus ca. 80 m² auf zwei Etagen Zusätzlich Keller im Gartenhaus Gartenhaus noch ausbaufähig Bäder, Heizung und Elektro bis 2017 modernisiert Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe und Lager

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