174m² Potential für glückliches wohnen in Papenburg - zentrumsnah

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Papenburg, einer Stadt im wunderschönen Niedersachsen. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Lage an der Ems und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Papenburg besticht durch seine gut entwickelte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten sind. Die Stadt ist auch bekannt für ihre einzigartige Mischung aus historischen Attraktionen und moderner Kultur, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien und Singles gleichermaßen macht. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen es, sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte bequem zu erreichen, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Einheimische äußerst attraktiv macht.

Das Schuleinzugsgebiet umfasst die Grundschule Kirchschule.

Traumhaftes EFH in Papenburg in bester Lage
Baujahr 1997
Großzügiges Grundstück ~575 m²
Ca. 174 m² Wohnfläche
80 m² Nutzfläche - Garage mit ausgebautem Dach
6 Zimmer (3 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich abtrennbar als viertes Schlafzimmer)
2 Bäder (Dusche + Badewanne) + Gäste-WC
Teilunterkellerung ca. 50 m²
Terrasse + Balkon
Zentral in Papenburg
sofort bezugsbereit

- Gäste-WC
- Kabel Sat TV
- Terrasse
- Balkon
- Carport
- Garage
- Teilweise unterkellert
- Zentralheizung aus 2017
- Gasbefeuerung
- Kunststoff-ISO-Fenster zweifach verglast
- Jalousien

Aufteilung Erdgeschoss:
Flur // Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken // Gäste-WC // Wohn-/Essbereich // Küche // HWR

Aufteilung Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer mit Ankleidebereich // Abstellraum // Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken

Aufteilung Keller:
Heizungsraum // zwei weitere Zimmer zur freien Nutzung

Aufteilung Garage Dachgeshoss:
zwei Zimmer

SonstigesHinweise:

Die anteilige Käuferprovision beträgt 2,5% zzgl. der ges. MwSt. Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- & Grundbuchkosten) sind vom Käufer zu tragen.

Sollte es mehrere Interessenten geben, so behält sich der Verkäufer vor, den Kaufpreis auszubieten. Angebote können nur nach erfolgter Besichtigung sowie nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungszusage abgegeben werden. Die Reservierung ist nur mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verkäufers möglich.

Die Angaben aus dem Exposé basieren auf den Bauunterlagen sowie aus Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.84, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 1.15, Distanz zur Autobahn: 10.36, Distanz vom Zentrum: 1.20