Großzügig, zentral und barrierefrei wohnen in Bad Reichenhall

Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen zentraler Lage im Stadtgebiet von Bad Reichenhall. Die Fußgängerzone liegt unmittelbar gegenüber und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Cafés,Restaurants und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt befindet sich direkt im Gebäude, sodass Einkäufe bequem und ohne Auto erledigt werden können. Auch die medizinische Versorgung ist in Bad Reichenhall gut ausgebaut. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Lage ermöglicht damit ein komfortables Stadtleben mit einer umfassenden Infrastruktur. Die nahe gelegenen Berchtesgadener Alpen bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wanderwege, Bergbahnen und weitere Ausflugsziele sind schnell erreichbar. Auch der Nationalpark Berchtesgaden mit seiner alpinen Landschaft und dem Königssee liegt in gut erreichbarer Entfernung. Die Nähe zur österreichischen Grenze und zur Stadt Salzburg erweitert das kulturelle, gastronomische und wirtschaftliche Angebot der Region. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahe gelegene Autobahn A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Salzburg und in das weitere Alpenvorland. Der internationale Flughafen Salzburg ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Großzügige Proportionen, hohe Räume und ein weitläufiger Grundriss verleihen dieser 3-Zimmer-Wohnung einen besonderen, repräsentativenCharakter. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines sehrgepflegten Gebäudes im Zentrum von Bad Reichenhall und ist mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Auf rund 130 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei geräumige Bäder, eine offene Einbauküche und eine separate Abstellkammer. Der breite Flur verbindet die einzelnen Bereiche und trägt zum offenen Raumgefühl der Wohnung bei. Holzböden und der gute Lichteinfall unterstreichen das klare, gepflegte Erscheinungsbild. Eine Besonderheit sind die drei voneinander getrennten Loggien: Das Wohnzimmer und beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zu einem geschützten Außenbereich. Von hier öffnet sich der Blick auf das Stadtgebiet von Bad Reichenhall. Die offene Küche ist in den Wohnbereich eingebunden und unterstützteine kommunikative Nutzung des großzügigen Hauptraums. Zwei vollwertige Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine gute Trennung der privaten Bereiche. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird frei übergeben. Zusätzlicher Speicherplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Die zentrale Lage eignet sich besonders für Menschen, die das Leben in der Stadt und die damit verbundenen kurzen Wege schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bieten die großzügigen Innenräume und drei Loggienausreichend Raum für Rückzug und Privatsphäre.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.