EF - vermietete 2ZKB ETW im DG - WE8

Inmitten der zentralen Brühlervorstadt gelegen, begeistert der Borntalweg 2 durch seine ruhige und zugleich begehrte Wohnatmosphäre im sogenannten "Blumenviertel". Diese ideale Lage ist besonders attraktiv für Studierende, da der Weg zur Universität nur kurz ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, was tägliche Pendelwege zum Kinderspiel macht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso nah, sodass alles Notwendige schnell erreichbar ist. Die Innenstadt ist problemlos erreichbar, während die Anbindung an die Autobahnen BAB4 und BAB71 eine bequeme Anreise in umliegende Städte ermöglicht. Hier vereinen sich Komfort, Zugänglichkeit und Lebensqualität in perfekter Harmonie.

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das im Jahr 1920 erbaut wurde und sich in einer begehrten Lage befindet. Diese attraktive Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Sie verfügt über zwei einladende Zimmer, eine praktische Kochnische sowie ein helles Tageslichtbad, das mit modernen Fliesen und einer Dusche ausgestattet ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum und einen Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, was das Gesamtbild dieser Wohnung abrundet. Hier genießen Sie nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch ein lebendiges nachbarschaftliches Umfeld.

Auf Grund der aktuellen Vermietung sind keine Innenaufnahmen verfügbar.Wir versenden vorab keine Objektunterlagen. Anfragen hierzu werden nicht beantwortet.

Die Wohnung präsentiert sich als eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer lohnenden Investition sind. Die Möglichkeit zur Besichtigung besteht und nach Absprache können gern individuelle Termine vereinbart werden, um sich die Gegebenheiten vor Ort anzusehen.Zusätzlich ist darauf hinzuweisen, dass die Eigentümergemeinschaft aus neun Einheiten besteht. Die Rücklage der Gemeinschaft beträgt 37.521,66 € zum 19.08.2026. Das Hausgeld beträgt derzeit 333,97 € - der Anteil nicht umlegbarer Kosten beträgt monatlich 87,10 €. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 570€ p.m. + NK.Die Mieteinnahme beträgt somit 6.840€ p.a.HeizungDerzeit ist eine Gaszentralheizung verbaut. Die Gemeinschaft berät derzeit über eine Erneuerung bzw. einen möglichen Fernwärmeanschluss des Hauses.